“十一”之后的新盘开盘，其价格策略明显有了一些变化。发展商变得更加谨慎和理性，不再盲目乐观。为了在市场上一炮打响，他们已经在一定程度上做出了让利，个别楼盘的开盘价甚至略低于同区域类似档次的其他在售楼盘。回顾近段时间新盘开盘情况，将给我们更多判断的角度。

　　□文/本报记者 成金荣                    

　　

　　年初至今，中心城区和郊区都有一定数量的新开楼盘。这些新开楼盘，注重积蓄客源，定价比较理性，所以首度推盘，销售都较好；而城区和郊区的定价却很悬殊。

　　

　　理性开盘， 销售良好

　　

　　近几个月来，中心城区首度推货的楼盘数佛山雅居乐花园和佛山保利花园的关注度最高。佛山雅居乐花园于国庆期间开盘，销售业绩相当不错。位置优越的佛山保利花园于11月17日公开发售，首推约500套货量，由于定价较为理性，起步价在每平方米7000多元，数日内销售了330多套。

　　在郊区，几个月内公开发售的楼盘当中也有几个值得关注。狮山的中恒·海晖城于10月27日公开发售，首推360多套单位，销售均价为4000元/m2，在一个上午内销售一空。罗村的时代倾城和西樵的凰樵圣堡都在10月份开盘，首批产品都取得了不俗的销售业绩。

　　业内人士分析，目前，佛山楼价高企，这些新开楼盘能取得不错的销售业绩，主要原因是他们在公开发售的前几个月内，广泛积蓄客源，对在公开发售前签下意向书的客户实行一定的优惠措施，并且楼盘在定价策略上实行低开高走，定价相对比较理性，对投资者和购房自住者都有吸引力。个别楼盘在首批产品销售完后，后期的销售渐渐乏力，也主要是这个原因。

　　

　　城区郊区定价悬殊

　　

　　中心城区和郊区的新开楼盘在定价上十分悬殊，呈现出以中心城区为塔尖、以周边的郊区为塔底的金字塔的定价模式，平均计算，中心城区楼盘的定价是郊区楼盘的2倍。

　　11月17日开盘的佛山保利花园，首批产品当中，小高层均价每平方米8500元，多层洋房（最高为第八层）的则达每平方米9300元；而佛山雅居乐花园的洋房产品均价则达到每平方米9000元左右。

　　郊区受关注的新开楼盘的销售均价则在每平方米4500~5000元之间。狮山中恒·海晖城的首批产品的均价仅是每平方米4000元，难怪360多套的产品在短时间内被抢购一空。

　　城区和郊区楼盘除了在价钱上悬殊外，套型面积也有十分明显的区别。中心城区楼盘的产品套型面积绝大部分在100m2以上，而郊区楼盘则广泛为在90m2以下面积的户型，而且郊区楼盘的实用率比较高，一般高达八成八。

　　无论是产品还是定价，中心城区和郊区楼盘都逐渐呈现出明显的区别，楼市产品的中心城区价值也逐渐显现。