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　　□文/本报记者 廖晓东

　　

　　目前，我省一些城市的部分楼盘出现高位盘整的现象，于是有人放言：楼市已经出现“拐点”。对此，省房地产业协会会长蔡穗声在接受本报记者专访时说：“楼市是否出现‘拐点’不要轻易下结论，要深入分析、慎重判断。”

　　

　　是否出现“拐点”不要轻易下结论

　　

　　记者（以下简称“记”）：近两三个月来，深圳、广州、佛山部分区域的部分楼盘发生了微妙变化，有个别楼盘出现增加折扣优惠。对此现象，有人认为楼市“拐点”出现，你如何看待？

　　蔡穗声（以下简称“蔡”）：对目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于说是楼市整体向下走。我认为楼市是否已经出现“拐点”，在未全面了解情况的时候，一定要慎重判断，不要轻易下结论。

　　

　　疏导、引导，促楼市均衡发展

　　

　　记：作为发展商，或者作为购买房产自住及做房产投资的买家，在目前形势下应该如何应对？

　　蔡：当楼市发展到一定程度，政府部门和相关的行业协会，可以也应该起到疏导、引导楼市均衡发展的作用，从宏观上促进房地产行业的正常发展。

　　近几年来，政府相继出台了一系列调控政策，目的就是为了使房地产保持持续稳定的发展。

　　具体来说，本省相关部门和相关协会也会因势利导。如结合当前珠江三角洲各地群众跨地区置业的需求，省房协也正在积极筹备广州、深圳和佛山等珠三角九市的地产联展，在一定程度上疏导、引导和服务各地房地产发展商和广大购房置业、投资房产的人士，促进楼市的良性与均衡发展。

　　

　　楼市发展应有大局观

　　

　　记：长远来看（比如说最起码三至五年），房地产将会面临怎样的形势，佛山的楼市形势又会朝哪个方向发展？

　　蔡：我对佛山的情况，具体到哪个街镇哪个楼盘的形势，并不是都很熟识，但从全省的形势以至于全国的房地产形势来看，我还是看好房地产今后的发展的。

　　首先，我们看楼市不能仅仅停留在（或局限于）楼市本身，而是应该要有大局观。我国的GDP多年来都稳定保持10%至12%的增长幅度，在广东省特别是珠三角地区，GDP增长的幅度甚至于接近或超过20%以上。与此同时，人们的经济收入水平也逐年提高，人们有改善居住生活条件的愿望，也有现实的或潜在的购买力，因此，我相信房地产行业未来应该还会保持较好的发展态势。

　　房地产的发展与其相关的产业发展是“一损俱损，一荣俱荣。”如钢筋水泥、陶瓷洁具、木材家私和装修等建筑材料行业，交通运输物流行业，还有金融信贷、饮食服务等第三产业，都与房地产行业的正常发展息息相关。

　　因此，我个人认为，楼市总体上仍然得益我国经济持续稳定的增长，只要我国经济总体水平向上发展，楼市也将相应发展。