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　　□文/本报记者 韦廉

　　

　　据部分大、中城市的权威信息披露：近期，北京、上海、深圳、广州等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。

　　

　　上海 ：11月成交下滑

　　

　　上海楼市11月第一周，商品住宅的成交量下滑15.42％，商品房和商品住宅的平均成交价格分别下滑3.37％和1.44％。不少楼盘销售大厅门可罗雀，观望氛围浓重。

　　2006年，“国六条”出台之后，上海楼市曾淡静了一段时间，但很快上海市民发现政府的调控政策起到的主要是整顿市场的作用，对房价的影响并不像想像的那么大，于是在一些大的买家的带动下重新入市，今年前10个月的购买量就超过以往任何整年的水平。

　　“十一”黄金周后，购买力透支的楼市，遇到房贷新政，便很快步入调整期。

　　广州：房价出现局部下跌

　　从房贷新政颁布后的“十一”黄金周开始，广州楼市部分楼盘开始低调调价。位于坑口地铁站和西朗地铁站之间的力迅原筑近段时间实行9折优惠；某大型开发商甚至推出部分6800元/m2-8000元/m2(包装修)的特价单位。与此同时，广州11月商品住宅成交量也萎缩了近20%。

　　广州11月商品住宅成交量大幅萎缩的原因主要有：房产新政推出；广州市政府加大推地力度；广州市政府打击“囤地、囤房”；市民难以承受过快上涨的楼价。

　　深圳：“有价无市”，提前“入冬”

　　“9·27新政”出台后，深圳商品房呈现出“量价齐跌”的局面。据有关统计，深圳一、二手楼交易量连续4个月大幅下滑。

　　深圳楼市的颓势始自今年8月份对二手楼交易的个人所得税重新评估、严格征算开始，随后银行全面停止二手楼信贷业务，对新房信贷也是“严加看管”，直至第二套房首付40%金融政策的出台，大大打压了深圳楼市的人气。

　　近段时间，深圳不少炒楼者在乏人问津的情况下数次降价出售。而由于二手楼成交大幅萎缩，深圳不少二手中介“关门大吉”，甚至出现了“中天置业”老板携款逃走的恶性事件。

　　

　　会不会出现“拐点”？

　　

　　目前，在上海、深圳等全国一线楼市的带动下，伴随着成交进一步萎缩，全国楼市有望步入“调整期”。

　　楼市步入“调整期”，是不是意味着拐点出现？部分业内人士认为，伴随着成交进一步萎缩，房产新政的不断出台和落实，部分城市楼价松动，终将在某个时段出现明显的“拐点”，并影响佛山等珠三角城市。

　　而另一部分业内人士则认为，成交低迷是因为今年各地楼价涨幅较大，现在是正常回调。而某些楼盘打折促销存在年底赶业绩等多种原因，并不意味着房价就已进入下降通道，而调整后中、长期走好的可能性仍不能排除。另外，人民币升值、广佛都市圈建设、经济快速发展等利好因素仍对佛山等珠三角中等城市的楼市起到一定支撑作用，现在还不能轻言“拐点”已经出现。