□文/本报记者 黎红玲

　　今年以来，随着一手楼市的迅猛发展，二手楼也迎来了交易的发展高峰，今年前10个月，不仅有5个月的成交量与一手楼市平分秋色，二手楼的成交均价也水涨船高，前三季禅桂二手楼均价上涨达30％以上，最高涨幅甚至达55％。不过，业内人士表示，进入10月份以来，由于观望气氛增大及希望在年底前套现等因素影响，一些二手楼卖家报价有所下调，超出市场价的二手楼报价下调幅度较大。

　　前三季禅桂二手楼均价上涨超30％

　　不少看过二手楼的消费者都发现，今年4月份以来，二手楼价是逐步攀升。记者的一位朋友在今年4月份开始看二手楼，她希望在禅城城南购买一套两居室的房子，可是就在她看楼的期间，同样一套房子，每隔两三周，原业主叫价就加2万元，而且这个价钱还没有商量的余地，害得她再也不提看楼买楼的事，至今仍租房居住。

　　随着一手楼价的攀升，二手楼价也水涨船高。满堂红置业佛山分公司市场部统计的该公司交易数据显示（见表格），今年1月份，禅城二手楼成交均价还是4000.17元/m2，期间由于农历春节影响，二手楼均价在2月、3月还有了不同程度的下跌，但是到了今年9月份，二手楼均价已经上涨到5221.43元/m2，涨幅超过30％。而桂城由于楼价的基数相对较小，二手楼价上涨幅度更大，今年1月份二手楼均价才3154.06元/m2，到了9月份，二手楼均价已上涨到4900.33元/m2，涨幅达55％。

　　10月份以来均价有所回落

　　同时从该统计数据可以看出，今年7－9月，禅桂的二手楼价上涨最快。快速上涨的二手楼价让买家感觉到前所未有的压力，一些自住型买家眼看着口袋里的钱越来越难以支付日渐高涨的首期房款，购买力下降；而投资型的二手楼买家也感觉“楼价太高了”，担心投资风险，而抱着“再等等看”的想法。

　　而9月27日，房贷新政的出台，使得二手楼市观望气氛浓烈，二手楼交易量骤减。记者从禅城区交易所网站上了解到，10月份，二手楼交易量为432套，比9月份的594套下滑了27％。

　　业内人士表示，市场的观望气氛不仅使交易量骤减，同时也使得二手楼的报价有所松动，二手楼成交均价也有所回落。根据满堂红提供的数据显示，10月份禅城二手楼成交均价为5035.45元/m2，比9月份下降了185.98元/m2，桂城10月份二手楼成交均价为4740.36元/m2，比9月份下降了159.97元/m2。

　　看多买少 观望继续蔓延

　　进入11月份，二手楼市并没有像业内人士之前预测的“金11银12”那样活跃起来，相反，市民观望的周期加长，观望气氛也愈加浓烈。“尽管看楼的消费者不在少数，但是真正成交的并不多，很多二手楼买家都表示是先看房，但并不急于出手。”一地产中介的经纪人对记者表示。

　　由于观望情绪的蔓延，不少希望在年底前能够实现套现的卖家一反前几个月的“捂盘”、“反价”的态度，不仅可选择的二手房源多了，在二手中介的房产报价也出现了一定程度的松动，部分报价比9月份最高价位下调了约5%，而一些之前对二手楼市期望值过高，以大大超出市场价的价格放盘的业主，也在这种形势下，对物业的报价做了理性下调