□文/本报记者 成金荣
今年前三季度，受一手楼市价格不断上扬影响，佛山二手楼价格紧跟其后，楼价升幅较大。进入10月份，高企的楼价，再加上政策性调整，买方观望情绪开始出现，二手楼市交易出现阻滞，佛山二手楼市的发展受困于多方不利。
楼价高企，影响实际购买力
一个城市的一手楼和二手楼的价格是联动的。从去年开始，佛山一手楼价迅速飙升，快速地拉高原来价格方面不怎么起眼的二手楼价。在禅城区一些2001年左右建成的高档小区，其二手楼叫价高达每平方米7000-8000元，不到一年时间，升幅差不多翻了一倍，十分让人纳闷，这说明了二手楼价如断线的风筝般飞速上升。10月份，二手楼市交易受阻，除了政策性因素外，与市民实际购买力有较大关系，高企的楼价早已超出了普遍购房者的实际购买力。
据调查，购买二手楼的基本上可分为两类消费者，一是自住型，二是投资型。愿意购买二手楼居住者，大部分是受购买力影响，才会被迫在二手楼范围内寻找，价格低的、陈年或布局不良、户型设计不佳的低价二手楼，他们不愿意接受，而好点的却被高价拒绝在门外。
对于投资型的购买二手楼者，精明的投资者已感觉到目前佛山楼价的高位，已不是出手的时机。在一次公开的房地产相关活动中，记者听到一位先生在电话中如是说：“……再看看吧，不确定因素太多……”
5年内的二手楼交易税费高
最近，据地产中介反映，桂城对二手楼交易所得税执行得更为严格，大大地影响了桂城10月份以来的二手楼交易。以桂城某楼盘面积138m2、2005年出证的一房屋为例，原购房发票价：45万元，成交价：70万元，评估价：85万元。该二手楼交易成功，原业主要缴纳的契税、地税、个人所得税等款项高达11.9万元，几翻数次跑上跑下折腾之后，会发觉真正到手的利润并不多。
除了价格飞涨狠狠地打击了短期炒楼一族外，高额的二手楼交易税费也给了他们当头一棒。
买家在观望
消费者一般买升不买跌，目前佛山楼市价格出现了松动现象。在一手楼市，久违的价格牌再次冒现，一些楼盘开始拿个别单位作特价处理。而二手楼方面，之前卖家“反价”现象已很少再出现，甚至部份卖家放盘价已有所松动，据满堂红交易数据显示，二手楼价格已有所下调。消费者“买升不买跌”，楼价的松动，可能会继续引发观望情绪的进一步蔓延，这对二手楼来说，并不是一件好事。
