□文/本报记者 梁瑞卓

　　最近，佛山二手楼市追随一手楼市遭遇了今年以来首个寒流，现在是楼价的敏感期，楼价的任何风吹草动，都会引起各方的强烈关注。虽然前阶段佛山楼价飙升太猛，楼市可能存在一定泡沫，但从总体形势来看，楼市的“基本面”并未发生改变，楼市的调整期可能不会太长。

　　经济形势大好，为楼市持续发展提供动力

　　近几年来，佛山经济迅猛发展，GDP每年增长近20%，经济总量4年翻一番，人均居住收入大幅增长，住房的升级换代带来巨大的需求；经济形势的发展，国内外大企业纷纷抢滩，带来了大批人才，特别是高级技术人员、中高管理人员，这些人才会带来居住的巨大需求。近两年，佛山房价飞速上涨，主要受经济发展影响，住房需求大量增加，供应跟不上需求的增加，导致楼市供求关系失衡，再加上炒家作用，在很大程度上刺激了楼价的飙升。目前佛山经济发展正处于新阶段的起步，后续力量还很大，住房需求还会有较大增长，这对佛山楼市的持续发展提供动力。

　　城市格局变化，带来巨大住房需求

　　从2003年开始，佛山城市格局开始发生变化，“2+5组团式”城市规划，奠定了佛山总体城市格局，目前佛山正朝着这个格局方向发展，而城市格局的变化，必然会刺激住房需求的增长。佛山“一环”的开通、顺德城市快速干线的建设、广佛轨道交通的建设，佛山两大中心组团核心凝聚力正在迅速形成，周边居民不断拥进中心城区购房置业，同时由于周边的副组团居住环境、楼价等因素，也吸引着中心城区的居民“出城”置业，目前这种趋势还只是刚刚开始，城市格局还只是初现雏形，还未定型，对住房需求刺激还很大。

　　二手楼市处于发展期，空间还很大

　　一直以来，二手楼在佛山人心目中都不大受欢迎，很多人选择二手楼是不得已的选择。今年以来，随着佛山一手楼价的快速上涨，二手楼由于价差，交易迎来了黄金时期，中心城区二手楼交易量个别月份甚至超过一手楼。随着佛山楼市的发展，市民住房升级换代的加快，二手楼的产品层次越来越丰富，从高端到低端，从中心城区到周边街镇，从优质景观到普通景观，房源越来越丰富，满足了二手楼的各种需求；此外，随着城市化的发展、二手房源的多样化，市民对二手楼的态度也会大大改观，这将促进二手楼市场更深化发展。目前佛山二手楼还处于发展阶段，二手楼市的发展空间还很大。