□文/本报记者 成金荣                    

　　

　　“地段、地段,还是地段”，这是地产界的通用法则。开发商历来对稀缺性地段地块趋之若鹜。物以稀为贵，稀缺性地段的房地产的价值在某一时期与非稀缺性地段的产品相比，要遥遥领先。但是，在不同时期，消费者对稀缺性资源的认识指向也不尽相同。

　　所谓的稀缺性地段，主要有两大方面，一是数量上“稀缺”；二是资源的稀缺。稀缺性资源包括三个部分，一个是稀缺的自然环境；一个是稀缺的人文环境；第三是产品品质的稀缺。目前，佛山楼市出现得最多的当属稀缺性自然环境，多体现为中心城区内的大型市政公园上，如亚洲艺术公园、千灯湖公园等。

　　亚洲艺术公园和千灯湖公园均有大面积水体。亲水是人类的自然天性。此两大公园不但为附近的楼盘造就了水景和大面积视野，还在通风、采光、湿润空气等多方面一路带来居住的舒适度。因此，此两大公园附近的楼盘的售价也是目前中心城区内最高的。

　　一般说来，由于市政基础设施的差异和文化及生活习惯方面的原因，大城市中心地区的土地供应是相当受限的，其它地区的土地至少在短期内并不能形成很好的替代。可能是这样的原因，地产人士才会说经营的三个原则：第一是地段，第二是地段，第三是请参见前两条。

　　几年以前，佛山市民流行着这样的说法：“佛山无山，南海无海。”说的就是佛山中心城区内缺乏大型自然景观。政府部门斥巨资兴建了亚洲艺术公园和千灯湖公园后，附近地块的地价一路攀升，一段时间内“地王”频出，造就了目前中心城区内两大当之无愧的豪宅板块。

　　世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩说，佛山这几年在城市配套方面投入上千亿元，佛山中心城区内享受市政配套的红利比较明显。目前禅桂中心城区在售的项目，不仅占据好的地段，相当部分还拥有很好的景观，以及其他方面的配套，凭借其土地的稀缺性而为开发商和消费者所看好。

　　然而，在不同时期，消费者对稀缺资源的认识指向也不尽相同，在不同的时期、不同的地域，资源稀缺性的评判标准是不一样的。几年前，在亚洲艺术公园和千灯湖公园没有建成时，季华园附近的地块是当时的“肥缺”，开发成楼盘销售时，其售价在当时也是首屈一指，但现在只是目前两大公园附近楼盘售价的二分之一左右，正所谓“天外有天”。随着佛山城市化进程的不断推进，这种“天外天”的现象，或许还会上演。