不可否认，土地拍卖成交价，对于楼价的影响是与日俱增。随着土地成本的不断增加（对于后来者而言），楼价也会水涨船高。但是不是意味着低成本的地价，就可能出现低楼价呢？请看下文。

　　虽然目前市场上存在不少高成本项目，但仍有不少在售楼盘的地价，因拿地的时间早，或是仅以底价成交，从而拿到了较低的价格，开发成本较低。佛山目前有不少以底价成交或楼面地价为1200元/平方米以下的在售楼盘，作为以较低成本开发的楼盘，他们的发展状况怎样呢？在楼盘定位和价格上又有哪些不同？

　　2004年1月13日，佛山禅城绿景二区04A地块以6.51亿元成交，成为佛山“地王”。该地块208万元/亩，折合楼面地价为1110元/m2。这块地块开发的项目即是丽日玫瑰·名城。丽日玫瑰·名城作为一个周边配套设施成熟的项目，定位是佛山高档豪宅，楼盘价格走的是低开高走路线，从2004年底开盘的3000多元/平方米升至如今的8000元/平方米。　　

　　2004年10月中旬，千灯湖东侧2004-G302地块被中海地产成功夺得，创下6.91亿元的历史纪录，楼面地价为每平方米1100元。桂城的地价一直较禅城低，中海所拍的地块在当时也可以说是较高的价格。作为千灯湖板块第一个高档项目，中海·万锦豪园起着里程碑的作用。中海·万锦豪园一开盘就出手不凡，受到了广大佛山市民的推崇，其价格从2005年10月开盘时的均价4600元/平方米，上升至如今的9000多元/平方米。

　　2005年12月23日，东平河北岸的05H地块以２．９１亿元拍出，该地块拥有优越的河滨景观，折合楼面地价为每平方米１２３０元。2007年9月份，海景蓝湾开盘，销售均价为每平方米7000多元。

　　2006年，罗村也迎来了第一个“地王”，该地块规划总用地面积107235.83平方米，楼面地价为983.4元/平方米，由广州时代地产拍得。罗村的时代倾城作为该集团进入佛山的首个楼盘，定位于罗村的高档住宅项目。今年10月份，时代倾城正式开盘，销售均价为5500元/平方米左右。

　　2006年12月29日，万科拿下南庄吉利河南岸地块，地块用地面积39.4万平方米，以50631.6万元竞得。该项目命名为“万科城”，建筑及园林方面都给了佛山市民不少惊喜。今年10月份万科城正式开盘，推出了几十套联排，均价在10000元/平方米，一推出便销售一空。

　　由此，我们可以看到，虽然上述的楼盘地价并不高，但由于项目的地段较优越，项目定位仍是中高档楼盘，在项目的规划和打造上也是居于领先水平，而且项目得到了市场的认可。

　　随着市场的变化，尤其是周边地块价格的拉升，更是导致了它们的价格一路上涨。按照惯性思维，地价决定了楼价，地价是楼价的一个重要标准。但事实是：别人的地价高了，自己的楼价也高了。于是房地产市场上出现这样一幅画面：大家都是在同一个赛场上，楼价和地价是你追我赶。（文/黄玉君）