□文/小林

　　

　　在正常情况下，在较短时间内（如半年），楼市的价格一般是稳步发展，大起大落是不正常的。如果楼价出现大调整，则由可能是发生了以下情况：

　　一、地产开发商胸怀回报社会的大志，真心真意感恩社会，只赚取微薄的利润。不过开发商通常没有这样的高大形象，而且受益者的名额往往非常有限。笔者一位朋友是中山大学的教职员工，2006年在广州海珠区买了一套商品房，单价为每平方米4000多元，当时附近区域一手商品房的均价是每平方米7000多元。原来这个项目是中大一位校友开发的，主要目的是解决中大没有住房的教职员工的住房问题。与这个类似的就是企业用自己的土地来建房，然后以接近成本的价格卖给单位的员工。

　　二、发生了突发性的重大疫情，短时间内给经济造成了沉重的打击。笔者一位同学小黎2003年时在香港工作。非典期间，香港的楼价一度“插水”大跌，有些楼盘的价格甚至缩水将近一半。小黎当时想入市，可惜没有钱。小黎建议他的香港籍同事逢低吸纳，但当时大家都没有信心，所以都没有入市。结果非典结束后，香港的楼价反弹，并且比调价之前还高。

　　三、购房者或者炒楼者遭遇生意失败或者经济陷入危机，购买的商品房被拿出来拍卖。通常情况下，在拍卖会上出现的商品房起拍价都比当时的市场价低很多。笔者一位朋友，就喜欢在拍卖行“淘宝”，不过他主要是竞拍商铺或写字楼。

　　四、国家对业主征收较高的物业持有税。假设持有物业每年要按照市场价格缴纳总房价8%以上的税，那么市场就会出现大量抛盘的现象，房价也会迅速下调，直至调整完毕，可能又缓慢上升。

　　五、国家出台严厉政策，购房不允许分期付款，或者首期要付总价的八成以上。或者所有的银行不给房地产企业发放贷款。

　　如果没有发生上述的情况，而国家的经济整体上稳步、健康发展，居民的可支配收入稳步增长，楼价一般会遵循市场规律稳步运行，一般不会大起大落。

　　楼价猛涨或者猛降，都是非理性的——除非楼价多年来没有增长，而出现“补涨”；或者短期内涨得太疯狂，需要“补跌”来调整。非理性的行为都可能通过市场机制给予修正。

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