在市场观望期，面对一手新楼价格开始松动——

　　□文/本报记者 黎红玲

　　

　　目前佛山部分楼盘价格开始松动，这对二手楼卖家来说，是否有所影响？业内人士表示，在市场观望期，尤其是在一手新楼价格开始松动的时期，二手楼卖家心态较为稳定，“捂盘”、虚高报价的现象明显减少，更多的业主是理性入市，放盘价也更实在。

　　

　　11月份放盘量有所提升

　　

　　在楼价上涨较快的前几个月，不少业主对其物业的期望值也随着整体楼市的上升而水涨船高，大部分持房业主的心态比较强硬，“捂盘”、“反虚价”等现象屡见不鲜，而买方更是几乎没有还价的余地。

　　进入11月份，由于楼市观望气氛延续、部分一手新楼盘价格开始松动，以及佛山人农历新年前放盘置业的消费习惯等众多因素影响，持房业主逐渐由“捂盘”变为理性放盘。据合富置业高级营业经理潘振声介绍，11月份，业主放盘量比10月份增加了约10％－15％，放盘价格也保持着平稳，房价虚高的现象比较少。

　　大部分业主理性入市

　　

　　潘振声表示，11月业主放盘量有所提升的同时，二手楼放盘价比前两个月更稳定，也更实在，大部分业主更理性地入市。

　　合富置业高级营业经理丘志强表示，在市场观望期，尤其是在一手新楼价格开始松动的时期，买家看楼后决定买房的时间更长，考虑得更细致，也更完善，因此，使得二手楼成交价格较为平稳。而受此影响，二手楼卖家也更加理性，不再像前两个月那样虚高报价，而是以较为合理的市场价放盘。

　　大部分业主理性入市的同时，也有一小部分不急于在年前套现的业主，仍持着继续观望的态度，静观楼市走向。而受禅城旧城区改造，祖庙东华里片区拆迁因素的影响，一些这一片区没有拆迁的业主，也按照拆迁补偿价来评估自己的物业，因此导致对物业期望值过高的现象产生。合富置业高级营业经理潘振声表示，“仅仅以拆迁补偿价来判断自己物业的价值，极有可能导致有市无价。因为对于买家来说，在旧城区买单价6000元/平方米的旧房子，还不如加点钱到城南买新楼。”