本报讯 上周六，在南海·颐景园销售中心，久违的人气鼎盛场面再次出现。据介绍，南海·颐景园全新三期双园景组团“御园”即将推出，其优惠的价格吸引了众多购房者的关注，所以周六、日到南海·颐景园看楼的人特别多，意向成交客户也不少，打破了佛山楼市近两个月的僵局。

　　

　　僵局会持续多久？

　　

　　今年佛山楼价出现飞速飙升，从年初到9月份，楼价几乎翻了番，禅城、桂城楼价普遍已超过8000元/m2，部分楼盘甚至逼近万元的销售均价，楼价的快速上升，已令普遍购房者吃不消，9月底出台的住房按揭新政，对炒楼一族造成很大打击，楼市顿时进入观望态势，同时也令飞速上扬的楼价暂时止步。从10月份开始，佛山楼市进入调整期，发展商与消费者进入“对峙”状态：发展商在观望，消费者也在观望，发展商希望调整期快点过去，消费者希望楼价快点跌下来，发展商不动，消费者也不动，结果楼市一僵持就僵持了两个月。

　　业内人士分析，前段时间，佛山楼价的飙升确实存在非理性因素，但这并不能埋没佛山住房的价值。近几年，佛山经济每年以差不多20%的高速发展，国内外大型企业、零售业纷纷抢滩佛山。另一方面，佛山城市格局也在发生变化，“2+5”组团式城市基本成形，禅城、桂城作为中心组团中心城区，其城市价值、城市凝聚力得到迅速提升，最直接的体现是大量品牌房企的拥进，带动着土地价值、住房价值的提升。前段时间楼价的飞涨，最重要的背景就是佛山住房价值的迅速提升，虽然其中也存在炒楼一族的兴风作浪，但佛山的炒楼并不能与广州、深圳的炒楼相比。据了解，今年佛山楼盘销售中，炒楼比例仅占2成多点，而深圳的炒楼成份占了8成以上，所以佛山楼价泡沫成份不多。目前，佛山楼市进入调整期，由于楼市发展的“基本面”(佛山经济发展)还没变，还有广佛轨道交通效应未完全显露，从长远来看，佛山住房还有较大的价值空间，楼市僵局的持续时间不会太长。

　　

　　僵局谁来打破？

　　

　　现在佛山楼市处于调整期，买卖双方如果继续“对峙”下去，对楼市发展不利，这就需要其中的一方来破局。前段时间，部分新开楼盘低价入市，部分楼盘也开始拿部分单位来作特价处理，或者送装修，开始打破楼市的沉静，但楼市整体上的“僵持”局面还没有改变。

　　上周，南海·颐景园全新三期双园景组团“御园”旗帜鲜明地打出“6218元/m2-7800元/m2”的价格，立即在市场上引起了轰动，并引起购房者的广泛关注，据了解，单是上周六、日，看楼的人来了一批又一批，而意向成交的客户也不少，打破了市场的沉静。12月4日，南海·颐景园更是将即将推出的新组团御园“雅竹”、“翠竹”200多套单位的销售价格全部在媒体上公示，这在佛山乃首创。据南海·颐景园发展商佛山三盛房地产有限责任公司相关负责人表示，他们对佛山楼市还是很有信心的，相信佛山楼市目前的调整期很快会过去，楼价还会继续回升，但关键是如何打破这种僵局，谁来打破这种僵局，佛山三盛愿意做这个角色，让利消费者，现在购房是物超所值的，也是一个最佳的购房时机。

　　（梁瑞卓）