总体市场平稳

　　进入12月，受市民观望情绪的影响，南海东部包括大沥、盐步、黄岐和里水等地的不少新开、在售楼盘销售量有所下滑已经是不争的事实，“最明显的是投资客减少了，很少看到有顾客多套房一起买的情况，现在买房的多为自住型的买家。”一些楼盘的销售人员反映。

　　记者从南海区建设局（房产管理局）网站查询得到，以大沥全区为例，从11月到目前为止，以合同备案日期为准，大沥全区和里水一共售出496套住宅（包括洋房和别墅）。有专家分析，进入12月份后，房贷的紧缩、首付的提高进一步提高了买房的门槛，使更多的消费者选择了观望，12月的交易略显淡静。

　　在目前房贷政策收紧的情况下，南海东部楼市成交量有所下降，部分投资需求有所减缓，但是不可能完全抑制，而且另一部分的自住需求则不会变，因此总体上对房产市场供求关系影响不大，房价变化也有限。

　　由于南海东部的房地产市场供求基本平衡、住房价格也基本稳定，房地产市场运行平稳，总体上是健康和理性的，预计年底楼市将平稳过渡，6000元/m2左右的价格比较稳健。

　　楼盘最新情报

　　位于黄岐名雅花园旁的合生君景湾，是中国地产旗舰合生创展倾力打造的高档住宅小区，在12月将推出60套一梯三户小高层，价格为6398元/㎡起（含全屋豪华装修），全南向园景单位，面积130m2(三房)与140m2(四房)。

　　位于盐步穗盐东路的雅居蓝湾，是由钜隆集团投资开发的英式皇家风格大型社区。全新一期“蓝堡”组团即将登场，该组团包括6栋11层的电梯小高层单位，预计12月份将推出一批2栋户型在88－100m2的紧凑型三房单位，均价约5600元/m2，该批带电梯单位拥有高达88％的使用率，性价比高。

　　位于黄岐北村水闸的黄岐·碧水湾，是珠江河畔大型的水景楼盘，12月将推出一期最后一批园景单位。据介绍，本次约推出80套82m2-125m2的二、三房单位，该产品糅合了东南亚风情园林和新加坡现代的建筑设计，并具有80多米超宽楼距，均价5300元/m2，带有豪华装修，性价比较高，免去了新业主装修的麻烦。