禅城

　　旧城改造给楼市的影响

　　核心提示：

　　11月30日，禅城祖庙东华里片区一块编号为“佛禅（挂）2007—015”、总用地面积639320m2的国有土地使用权成功公开挂牌出让。近日，兆祥路南、普君路东一块编号为“佛禅（挂）2007-017”、总用地面积262169m2的旧改用地又公开挂牌出让。禅城在短时间内连续推出较大规模的两个地块，对旧城区进行改造。这些规模宏大的旧城改造，给佛山楼市带来什么影响？本期专题将从不同角度为您作分析，仅供参考。

　　□文/图 本报记者 廖晓东

　　

　　位于佛山市禅城区人民路（燎原路）南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路（兆祥路）北侧、市东路两侧的国有土地使用权11月30日进行公开挂牌出让后，至今刚好过去半个月。在佛山城市核心区的这片区域将要进行大规模的旧城改造，由此拉开了序幕。

　　记者近日从多方面采访了解，开发商方面目前正全力以赴进行开发前的准备工作，包括整个片区的规划设计，前线管理队伍的组建，各环节管理人员的调配等。而关于整个片区里将要建设多少公共物业，具体包括多少栋住宅楼、多少座商业大厦、星级酒店和3A级以上写字楼，等等，则要等瑞安公司所做的总体规划出来，并获得政府规划主管部门审批通过后才能实施。

　　而记者目前了解到的情况是，祖庙东华里整个片区的动工改造，最先动工的将是在已经拆迁完成，并已经平整好的原新广场地块上进行。

　　按照政府部门公布的相关文件，祖庙东华里片区改造的总用地面积为639320平方米，规划净用地面积为517471平方米（不含该片区规划设计条件中的文物保护用地），规划用途以公共设施用地为主。

　　由佛山市规划局禅城分局出具的《祖庙—东华里改造项目规划、建筑设计条件》（按规划净用地面积517471m2计算）为：建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%。按照规划部门给出的容积率指标，记者和本市房地产业界人士计算出整个片区的总建筑面积，将达到150万平方米。

　　11月30日下午，在佛山宾馆三楼的新闻发布会上，获得祖庙—东华里改造项目地块的发展商代表李进港先生表示，这个改造项目，总体上既要吸收上海旧城区改造的成功经验，开发建设国际一流的建筑群，同时，更要保留佛山岭南建筑的精华。

　　据开发方面的相关人士透露，在祖庙—东华里改造片区里，将按照“一次规划（总规），分期分批开发。”的办法进行。整个项目将汇集瑞安旗下的八家公司的技术、资金实力，综合开发相关的多功能大型社区，包含写字楼、酒店、服务式公寓、零售、餐饮、娱乐、文化、展示、教育、住宅、配套公共设施和公共开放空间等。

　　据透露，由于整个祖庙—东华里改造片区里，包含有全国、省、市的多达22个重点文物保护单位，因此，整个片区里的改造，将会充分考虑利用这些宝贵的资源，开发旅游服务景点，如将会结合历史背景，设想开发唐、宋、元、明、清、民国风情街等。而整个片区的改造总规划，估计在2008年元旦后会有一个初步的框架出来。