旧城改造产生的被动需求，对楼市将有一定的影响。

　　禅城

　　旧城改造给楼市的影响

　　文/本报记者 梁瑞卓                        

　　

　　最近，祖庙东华里片区、普君南片区的旧改牵引着广大市民的心，同时也牵引着广大发展商的心。目前楼市正处于观望期，交易低迷，发展商期望禅城旧改拆迁能拉动需求，走出观望期。

　　“特殊身影”遭厚待

　　最近，无论是地产中介门市部还是楼盘销售中心，都多了一批“特殊身影”，他们在寻找、比较哪里更适合自己居住，而地产中介、发展商也对这批“特殊身影”加以厚待，专车接送、额外优惠，他们享受着礼宾级待遇。这批“特殊身影”就是祖庙东华里旧改区的拆迁户。

　　李小姐是其中的一员，她被拆迁的住宅面积为80多平方米，早在1个月前，她就决定选择“货币补偿”，并开始寻觅“新家”，她的置业区域锁定在中心城区。而在2个星期前，她的拆迁补偿敲定为6300元/m2，对于她来说，面临着两个选择：一是选择稍为便宜的二手房，价格在5000元/m2上下较为适宜，100平方米左右，拿拆迁款实现“小屋换大屋”；二是选择新建住宅，补点差价，但由于经济实力有限，也只能选择差不多面积的二房单位。最近，经过与丈夫的反复沟通，还是偏向选择二手房，理由是不想因为换新房而添加额外的经济负担，换过更大的居住环境更为实在。

　　有效需求关键看购买力

　　祖庙东华里片区涉及的拆迁户有8000多户，再加上普君南片区的旧改，拆迁户将超过1200户，如果按照20%的拆迁户选择“货币补偿”重新置业，那么这将会带动2400多户的住房需求，如果有30%，则有3600多户住房需求。但事实是否如此？

　　据了解，禅桂不少楼盘虽然对祖庙东华里拆迁户有额外的“礼遇”，但收到的效果并非都十分理想，反映意见较为一致的是购买力不足，对于每平方米七八千元的楼价，能接受的人并不多，就算有如此购买力的居民，也不一定会选择在楼价高企的禅桂区域购房置业，特别是年轻的居民，他们多喜欢货币补偿，拿了拆迁款到近郊楼价低的区域购房，还可腾出一笔资金用于购车，实现购车梦想。而普君南片区改造以安置拆迁户为主，对住房需求刺激作用不大。

　　某地产中介梁先生表示，最近他的门市店里多了批看房的祖庙东华里拆迁户，以中老年人居多，他们大多是想寻找总价30万元的二手房，据了解，他们是这样计划的：拿了拆迁款，买一套便宜的二手房，剩下的钱可拿去作他用。梁先生认为，据他了解，祖庙东华里拆迁户中，真正有实力购置一手房的并不多，八成以上是选择回迁或购买二手房。

　　旧改将成为楼盘的一个压力

　　前段时间，佛山多个楼盘，包括禅城、桂城及周边区域楼盘都有目的地针对旧改拆迁户进行营销，但并非所有楼盘都收到满意的效果，目前对拆迁户的最大吸引力是价格，禅桂区域普遍楼盘销售均价每平方米8000多元，部分楼盘将价格调至每平方米6000多元至每平方米7000多元，结果收到很大效果。

　　对佛山旧改的有效需求并不能盲目乐观，一方面是拆迁户的实际购买力与需求，另一方面，由于旧改，将诞生更大的住房供应，这种供应将会在3～5年内大量涌现，对目前在售楼盘并不见得是一件好事，而是一种压力，关键就是在压力来临前尽快抓住目前短期增多的住房需求。