祖庙东华里及普君南片区旧城改造都已正式启动，同属佛山老区，遍布多种商业形态。业内人士分析，重新规划和建设将更有利于商业氛围的建设，将凸显商业拓展良机。

　　祖庙和东华里一带为佛山老商圈，目前该区域既有保存完整的全国重点文物建筑群落，也有较现代的商业地带、居民区和商业带混合。在改造区域内或大或小的商业地带都存在不够集中的现状，显得较为零散，没有凸显出强势的品牌地段优势。

　　在今年11月初，禅城区公布的祖庙东华里改造项目规划、建筑设计条件明确提出，祖庙东华里改造片区土地的使用性质主要为公共设施用地（以办公、商业、酒店为主），片区在改造后将同时配套有文化活动站、社区健康服务中心、社区服务中心、居委会、肉菜市场、幼儿园等各两处，设有小学一处以及民俗图书馆一个。政府部门表示，在祖庙东华里片区改造过程中将接受政府严格监管，使得改造达到政府改造目标。同时，由于土地使用性质定义为公共设施用地，也有利于开发商建设办公、商业、酒店等物业。改造后的祖庙东华里片区，民俗、文化、商贸、旅游无疑将更密切融为一体，更具备实力成为佛山新地标。

　　禅城区有关负责人也在近期提出，“将力争用3~5年时间，倾全区之力将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。”

　　业内人士指出，改造后的商业布局将是全新规划，会更容易打出品牌地段优势；同时改造文件还明确指出，改造后的片区将集民俗、文化、商贸、旅游于一体，吸引人气人流更具优势。如近几年深圳特区旧城改造项目屡创商业新价值，旧城改造成为关内商业地产开发的重头戏。如华强北商圈的旧城改造项目燕南路88号，开发有18000平方米的商业面积，成功引进国际品牌主力商家沃尔玛，以及肯德基、必胜客等次主力店；一层商业规划有餐饮食街、服饰、精品等时尚休闲街区、药店、面包坊、美容美发、冲晒店等社区便利业态。

　　同时，该位业内人士也担心，虽然旧城改造有较大商业地产商机，但商业开发的比例也要视地段、周边商业情况而定，不能盲目开发。旧城改造蕴涵着巨大的商机，旧城改造项目应该重视商业地产的开发价值。只要项目规划得当，并处理好住宅与商业的关系，摒弃住宅策划先于商业的思维，商业的价值必能最大化地得以提升，并可能超过住宅的价值。