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　　近来，全国各大、中楼市均出现了成交量大幅萎缩，楼价有所下跌的现象。连王石最近都破天荒地向媒体表示：“我承认，拐点出现了。”那么，佛山楼市情况如何，开发商又将如何面对这一形势，消费者此时该不该买房呢？日前，记者（以下简称“记”）采访了资深地产人士骆仪克（以下简称“骆”）。

　　记：“9.27”房贷按揭新政之后，全国各大、中楼市均出现了成交量大幅萎缩，楼价有所下跌的现象。连王石最近都破天荒地向媒体表示：“我承认，拐点出现了。”那么，佛山楼市是不是也出现“拐点”了呢？

　　骆：部分大、中城市由于楼市泡沫严重，出现所谓的“拐点”尚可以理解。但是佛山由于融入广佛都市圈，刚性需求比较旺盛，所以认为佛山楼市出现“拐点”还缺乏充分的依据。我认为，将目前的佛山楼市定位为“阶段性高峰后的调整期”更为确切。为什么认为佛山楼市会进入调整期？原因之一就是楼价飞涨，使得楼市消费的主力军——中等收入阶层人士的购房压力加大，楼市成交量趋于萎缩。从今年6月起，佛山楼市成交量逐月下滑。“9.27”新政与金融调控措施出台后，进一步打压了消费信心。佛山中心城区楼价开始出现松动，观望情绪迅速蔓延。第二个原因就是结构性失衡，高档房太多，太集中。因此，市场需要一个调整与消化的过程。

　　记：在这种情况下，开发商该如何应对这一尴尬局面？

　　骆：开发商必须从楼价、产品类型与产品结构三个方面进行调整，才能尽早走出调整期，重新赢得客户的认同。

　　记：说起楼价，我们就会想起在今年4-8月的那段时间，佛山几乎每个月都会上一个台阶，个别楼盘甚至一周涨一次价，这种现象正常吗？

　　骆：肯定不正常，今年以来，由于房价上涨较快，佛山某些区域、某些楼盘出现了一些不理性的情况。比如有个楼盘，论地段、论开发档次最多只值7000元/m2，却硬要把价抬到10000元/m2以上。另外有一些楼盘是由于周边区域地价猛涨而盲目跟风涨价，佛山楼市成交量的萎缩就与此有关。

　　记：那么佛山房价会不会有一个价值回归的过程？

　　骆：与楼盘的区位价值、建筑水平相吻合的楼价，房价很难跌下来。但是价格大于价值的房子，房价必须有一定的调整。这些定价虚高的楼盘要降1000元/m2-1500元/m2才能卖得动，当然一些性价比较高的楼盘，其价格就降不下来；其次是产品类型调整。经过近30年的改革开放，佛山市民居住水平已经得到较大改善，并已经形成了一定的生活习惯、居住模式，如果外来开发商不尊重当地民众的居住习惯，为创新而创新，就得不到消费者的认同；第三是产品结构调整。尤其是在佛山中心城区，产品结构失衡愈演愈烈。如果你到千灯湖、亚艺公园附近的楼盘看看，会发现那里的房子不是“临湖大宅”，就是“城中豪宅”，而市场最需要的地段不错、总房价不高，户型在110-133m2的中档房却严重短缺。

　　记：开发商如何做好这三类调整？

　　骆：首先要理性面对市场，多从消费者的角度考虑问题。其次，必须高度重视前期策划，做足“功课”。目前的开发商就像是中学生，要考出好成绩，必须用功地去补习，而不能等到出现了问题才去补漏洞。

　　记：消费者关心的是，在这个调整期，该不该买房？

　　骆：佛山楼市有不少价格远远超过价值的虚高楼盘，消费者不应盲目入市。但佛山楼市也有不少货真价实的好房子值得关注。消费者要理性分析、货比三家，才能买到“物超所值”的房子。