岁末将至，密集的调控政策终于让狂飙的房价有了松动。转型年、井喷年、调控年？在风云变幻的 2007年，房价疯涨让百姓心痛：“我们基本买不起房了。”

　　“狂涨不需要理由”

　　国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示，全国70个大中城市房价上半年平均涨幅都在6%左右；下半年涨势迅猛， 7至11月涨幅分别是7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%。一些大城市更是以平均两位数的涨幅持续上涨。

　　“狂涨不需要理由。”2007年，开发商私下说的一句话，成为这一年度最令人震撼的经典名言：现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。

　　调控新政　收紧楼市

　　与房价蹿升相应的，是 2007年紧锣密鼓的房地产调控。

　　首先是收紧消费环节的信贷闸门。央行今年连续6次加息， 10次上调存款准备金率，前所未有；并与银监会联合下发了提高第二套房首付比例及贷款利率的通知。

　　其次是加大供给环节的调控力度。一是对土地增值税进行清算，向企业征收 30%至60% 不等的土地增值税；二是限制开发商囤地。

　　在强化“90 平方米70%”导向作用的同时， 2007年底还颁布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，以此保证中低收入者住房，抑制房价。

　　调控新政让楼市陷入僵局。在 10月份房价大涨的同时，全国许多大城市的房市却一片低迷，纷纷处于“有价无市”的局面。无论是新房还是二手房的交易量都已经大幅萎缩。深圳“十一”黄金周期间市场只成交了82 套。

　　再出重拳　拴紧“野马”

　　为了拉住这匹“野马”，自今年下半年起，第三次宏观调控加大力度。打击开发商捂盘哄抬房价、采取金融政策平抑房产投机等政策组合拳频频出击。

　　随即出台了经适房、廉租房等系列政策。专家表示，这一系列政策已经表明了政府调控的态度，楼市需求将被分流。廉租房是政府着力解决的问题，经济适用房将用市场和政府调控相结合的方式解决，中高档商品房则用完全市场的方式来分配。

　　被人们寄予厚望的国家督察组，已于12月初奔赴全国10多个城市，检查各地落实既有房地产调控政策的情况。其中房价与供应结构调整，将成为检查的重点。

　　临近年底时，楼市的销售也似乎在步入寒冬，直接的表现就是成交量在急剧萎缩。随着“从紧的货币政策”和“第二套房贷以家庭为单位计算”两记重拳的实施，房价初显“拐点”迹象，各方都在博弈中密切关注着走势。

　　(人民)