2007年，随着一手房地产行业的蓬勃发展，佛山二手楼市也进入了快速发展的通道，并迎来了发展的高峰期——不仅二手楼价有了大幅度的增长，二手楼交易量也几乎与一手楼市平分秋色。然而，进入第四季度，随着房贷新政及佛山祖庙东华里片区拆迁等多方面影响，二手楼市也出现了一些变数，楼市刚性需求增加，观望氛围浓烈。

　　□文/本报记者 黎红玲                    

　　

　　状态：进入快速发展通道

　　

　　今年前三季度，全国楼市“涨”声一片，佛山楼市也不例外，禅城一手楼均价由年初的不足5000元/平方米直线上升到超过8000元/平方米。二手楼市也随着一手楼的快速上涨而水涨船高，楼价上涨幅度大。

　　记者从满堂红和合富置业提供的二手楼成交数据可以看出，禅城二手楼均价由年初不到4000元/平方米上涨到最高超过6000元/平方米，与年初相比，涨幅超过30％；而桂城的二手楼均价也由年初的约3000元/平方米上涨到最高接近5500元/平方米，与年初相比，最高涨幅甚至超过70％。

　　一手楼价的高企，不仅带动二手楼价上涨，也让一部分消费者将置业的目光转向了二手楼市，使得二手楼的交易量也几乎与一手楼市平分秋色。记者从禅城区交易所网站上提供的数据了解到，前11个月，禅城区二手楼成交量有5个月超过一手楼成交量，另有一个月基本持平，截至11月份，2007年二手楼成交量与一手楼成交量之比大概为0.94：1。而2006年全年，二手楼成交量与一手楼成交量之比约为0.7：1，也仅仅只有两个月二手楼交易量超过了一手楼。

　　

　　政策：影响四季度二手楼交易

　　

　　进入第四季度，二手楼市不再延续前三季快速上涨的辉煌，由于受房贷新政、银根从紧及严格执行税收政策等影响，二手楼市观望氛围渐浓，交易受挫。据悉，一些房地产中介因此而关闭了部分分店。

　　9月27日房贷新政出台，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这不仅打击了一部分投资客，还使部分改善型换房的消费者推迟了再购房的计划，市场观望氛围浓烈，让快速上涨的二手楼市放慢了发展的脚步。

　　桂城从11月份开始严格执行二手楼交易税收政策，由于购房5年内的二手楼交易税费高，使得新房转手交易大大受挫，桂城二手楼成交量因此受到影响。

　　

　　拆迁：二手楼刚性需求增加

　　

　　进入11月，受新政影响，楼市观望气氛仍然延续，禅桂两地二手住宅均价有小幅下滑。但在祖庙东华里片区拆迁等有利因素的带动下，禅城区的二手住宅刚性需求增加，住房租赁市场也因此活跃不少。

　　目前，祖庙东华里片区拆迁工作已经逐步进入实质性阶段，而普君南片区作为祖庙东华里拆迁安置区范围的划定。据悉，仅祖庙东华里片区拆迁就涉及8000多户，两万多名居民。以20％的拆迁居民购买二手楼计算，将会带来1600套的二手楼需求量。

　　拆迁使得二手楼刚性需求增加的同时，也使部分业主对自己物业的期望值偏高。据悉，一位业主将他在卫国路的一套10年左右楼龄97平方米两居室的房子在某中介的放盘价报到了63万元。“这个价钱显然是高出市场价的，只能是有市无价。”该中介负责人表示。