11月份以来，各地土地市场普遭冷遇，以往激烈举牌的场景不再。（资料图片）

　　已持续多年的这波土地行情或将进入一个阶段性的调整期。迹象首先从几个中心城市显现并向全国范围传递。进入12月，广州、上海、北京、天津四地相继传出土地市场交易趋冷的案例。

　　

　　开发商拿地谨慎

　　

　　12月15日，北京年末最大规模的一次土地出让。在当日推出的5幅土地中，最大一宗住宅地块因投标单位少于3家而自动流标。

　　流标事件发生在土地一直抢手的北京，让人颇感意外。尤其值得注意的是，这块规划建筑面积约66万平方米的地块流标，其影响超过其余4幅土地高价开标的事实，成为外界关注的焦点。

　　北京“2007年最大住宅地块”受到冷遇并非偶然。12月6日，广州推出12宗土地，面积共计70万平方米。当日出让结果公布后，除两幅地块因无人问津流拍外，另外10幅土地大多以较低的溢价拍出。

　　上海13号土地出让公告中推出的多幅地块也面临接近底价成交的尴尬局面。

　　广州、上海、北京三地地产走势向来是全国楼市的高地，其标杆角色无可替代，在短短半个月之内发生的土地行情陡转，自然在全国形成巨大的心理落差。

　　一场场观点各异的行情走势辩论正处于演化、对峙阶段。

　　分析人士称，这或将导致未来一段时间，畅旺多年的土地行情进入一个阶段性的调整期。

　　

　　土地行情逆转

　　

　　2006年以来，一批内地地产公司先后在香港创造出IPO神话，如碧桂园、远洋地产等。很多人相信，这些地产公司天量融资与市值的最大幕后背景即是这一轮如日中天的土地行情。

　　但是情况正在发生变化，投资者最先预感到土地市场中风雨欲来的紧张形势，这导致多家地产公司融资受阻。

　　坊间言论认为，这一结局正是根源于国内土地市场正在酝酿、蔓延的整顿行动，土地环境几个月来变得格外严峻。

　　随着信贷政策在中央经济工作会议上的“从紧”基调的确定，地产公司对地产市场后市融资环境普遍持悲观心态，这导致其在土地市场上持续多年的高调姿态有所收敛。

　　随后，这种情绪在上市地产公司层面开始迅速传播。

　　近日，万科地产旗下多个项目在广州、深圳及上海三地出现大幅降价促销的现象。

　　万科是地产界的“带头大哥”，其价格策略推出，中海、招商地产、金地集团等主流地产公司纷纷跟进，相继做出降价销售姿态。

　　万科等主流地产公司的降价行为使得市场上的观望气氛更加浓厚：面对开发商，购房者选择持币观望；面对政府推地，地产公司趋向谨慎。因此进入12月以来，土地遇冷的趋势呈现出一个集体性的高潮。

　　同时，也有部分业内人士不赞同土地行情发生逆转的论调。其理由是，在北京此次大规模的土地出让中，除来广营清河营1号地块流标外，另外4幅土地均获得追捧——包括SOHO中国、龙湖地产、保利、合生、北京城开等一批地产巨头均报出超出底价1.5倍-2倍的高价。

　　在上海、北京两地，地产公司一向抱怨土地供给过少，大体量成规模地块更是缺乏，可如今面对两地政府年末突然的一次土地大放量，两地地产公司选择谨慎入市之余，对于体量过大的地块也不愿搏杀。

　　中国社会科学院经济研究所研究员汪丽娜评价说，虽然土地市场可从长期看好，但是现阶段充满不确定性，量价胶着的状态使开发商拿地慎重，甚至退出竞争。

　　(中房)