随着罗村城市环境的改善，越来越多禅桂中心城区市民来此地置业。

　　本期人物：

　　时代地产时代倾城营销总监黄俊武

　　焦点话题：

　　最近，时代倾城一个“召集价4500元/m2起”的广告，引起了市场的强烈反响，在目前楼价敏感期间，如此极具诱惑力的价格促销方式，对购房者吸引力在哪里？对行业的影响在哪里？记者就此话题采访了时代地产时代倾城营销总监黄俊武先生。

　　话题1：在目前佛山楼价敏感期，时代倾城大打4500元/m2起的优惠价促销，这是否意味着在时代地产看来，楼市拐点已经到来？

　　黄(黄俊武以下简称“黄”)：不可争辩的事实是，目前佛山楼市与全国楼市一样，已经步入了价格调整期，但是，价格调整不等于拐点的到来，拐点的到来与楼市的经济大环境转变有直接的关系。目前中国的经济大环境还是继续向好，继续呈高速发展态势，2008年的奥运、2010年的广州亚运，还有上海的世博会，这些都是经济的利好因素，中国经济还将呈高速发展。

　　而佛山经济大环境向好更为明显。首先佛山经济高速发展，行政区划调整后的佛山在市政规划、市政投入的力度正在加大，投资环境大大改善，佛山的城市格局、城市环境正在发生变化，一个国际化大都会正在形成，佛山正处于一个新的起跑阶段，强大的经济环境支撑着楼市的发展，再加上佛山人均收入等指标甚至还高于广州，目前还看不到佛山楼市拐点已到来。

　　一般来说，收入房价比在1：8-1：10较为合理，广州、上海、北京、深圳等地已经超过了1：10甚至达到1：12，而佛山还在1：8的合理水平，所以目前佛山的购买力足可支撑目前的楼价，楼价的调整只是短期的。

　　

　　话题2：既然本地楼市的“基本面”没有发生变化，但为什么时代倾城还在做价格促销？

　　黄：住宅也是一种商品，是商品价格就会有升有跌。近两年，受经济大环境影响，全国楼价快速上涨，国家一直在调控房价，稳定房价，前两年出台了系列调控政策，但政策的调控效应往往具有滞后性，目前政策的调控效应正开始慢慢显现，楼价下跌在所难免，我们必须认识到这点，我们必须正视目前楼市的价格调整，时代倾城的价格调整，是适应市场的一种行为。目前，不单是时代倾城在做价格调整，很多楼盘也在做价格调整，时代倾城的调整更为直接，更为张扬。此外，时代倾城价格促销的是一期的尾货，货量并不多，这也是时代强而有力的一种营销手段。

　　

　　话题3：从近两个月南海区各街镇商品住宅成交数据来看，11月份，罗村的成交量为502套，12月份(截至26日止)成交量为377套，均大幅超过桂城区域，这说明了什么？

　　黄：最近，时代地产去慰问祖庙东华里拆迁户，碰到这样一个情况：一位来自禅城祖庙的佛山老居民，他儿子在时代倾城买了一套住宅，照理讲换新房应该是很开心的，开始老人说“不敢跟别人说，自己在罗村买了房。”因为在他看来，罗村的环境比较一般，交通又不便利。不过当老人看完后，很满足，想不到罗村的环境已发生了这么大的改善，楼盘会这么漂亮，结果顺利购买。

　　这个例子说明罗村的城市环境已开始发生了很大的变化，罗村将逐步融入禅桂中心区。目前罗村的主要在售楼盘就是我们时代倾城，近两个月罗村的交易数据可反映出时代倾城的销售业绩，反映出了佛山市民对罗村的重新认识与接纳，也反映了佛山有很大的购买力。而据我们时代倾城销售统计，在最近的销售中，有不少是来自祖庙东华里的拆迁户，我们最近的价格促销，也可以说是为东华里“老佛山”们提供了一个轻松改善居住环境的机遇。

　　采访整理/本报记者 梁瑞卓