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　　按照楼市销售规律，一年中的最好销售时间是9月、10月，也就是俗称的“金九银十”。

　　近三年来，由于楼市火爆，进入11月份后市场仍然持续热销状态，俗称“暖冬”，这种状态一直持续到春节前结束。

　　然而，十年河东、十年河西，从今年的态势来看，11月本应持续热销的楼市，在不少城市楼市交易冷清。

　　11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势；广州坚挺的房价也开始了松动；上海楼市成交量在连续五个月下降、并在11月跌至年内最低点，12月依然低迷。

　　北京：11月以来住宅期房

　　成交量连续下滑

　　似乎高不见顶的北京楼市在调控风声渐紧的2007年冬天终于感受到了些许寒意，越来越多的楼盘进行打折促销。

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局，就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。

　　其中，在11月26日至12月2日的一周时间里，北京期房网上住宅签约1851套，与前一周的2286套相比，成交套数下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，销量同比下降幅度均十分明显。

　　上海：“有价无市”局面正在加剧

　　上海楼市成交量在连续五个月下降、并在11月跌至年内最低点后，上海新房市场上流露出的观望情绪更加浓厚，“有价无市”局面正在加剧。

　　研究中心数据显示，11月30日-12月6日，上海楼市商品房（不计动迁房、配套房，下同）供应量较前周大幅增长了18.66%，共推出46.30万平方米。其中，商品住宅有15个项目上市推盘28.49万平方米，供应量环比上升了11.33%。

　　新房供应量的上升，未能扭转楼市成交行情，上海楼市上周商品房和商品住宅成交量双双下滑。12月楼市开局的愈加低迷，使得长期绝迹的“供过于求”现象再现上海，上周的商品房和商品住宅供求比分别为1：0.76和1：0.90

　　记者从沪上多家中介机构获悉，目前上海多个区域的二手房成交几乎“冬眠”，一些传统二手房交易活跃板块的中介门店月成交量只有两三单。不仅二手房，包括新房在内的整个上海房地产市场进入了“冬眠期”。就以易居房地产研究院提供的上周（12月17日—12月23日）统计数据为例，商品住宅上周成交量大幅下滑至21万平方米，环比降幅达30.43%。预计这样的“冬眠”期将一直持续到明年春节前。

　　究其原因，一方面，今年房地产调控措施的出台十分密集，从今年多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等，都对二手房市场产生了较大影响。另一方面，买方认为目前房价超出心理承受范围，调控政策不断出台，且力度不断加大，未来房价可能有所下降；但卖方却认为明年春节后楼市就会“回暖”，如果不急着要钱的话，不必急于出售。

　　广州：仍存下跌空间

　　广州房市已经显现了冬天寒意。进入11月以来，坚挺的房价终于开始松动。

　　最初的迹象发生在国庆节的黄金周，一知名楼盘在此期间每天的成交量不过一两套，有价无市由此开始，紧接着的11月份一些楼盘先后都公开降价，至此，广州房市是否出现拐点的争论此起彼伏。

　　来自官方的消息是，广州市国土房管局向国务院提交的一份最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度达9.9％。而仅在两年前，广州市区新建商品住宅均价为6315元／平方米。

　　在成交量方面，广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2％。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9％。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1％。

　　（本报综合）