地产商空前谨慎
去年第四季佛山土地交易流拍、底价成交情况回顾
禅城区：
流拍：
事件：2007年11月23日，佛禅（拍）2007－006地块因无人参与竞买而取消拍卖会。
项目资料：位于禅城区江滨路以东，沙岗路以北，紫薇路（规划中）以南，总用地面积123264m2，规划净用地面积为97107m2，规划用途为居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，起拍价5.8亿元。
事件：2007年12月5日，佛禅（拍）2007-007地块因故取消交易。
项目资料：地块位于禅城区魁奇路北侧、文华路西侧，总用地面积51687m2，规划净用地面积为37401m2，规划用途为居住用地，可兼容商业金融业、办公及文化娱乐，容积率≤2.5，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，起拍价为3.2亿元。
事件：2007年12月14日，佛禅（拍）2007-008地块因无人参与竞买而取消拍卖会。这是禅城区第四季度第三块流拍的土地。
项目资料：规划总用地面积19291m2，出让净用地面积为14139m2，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起拍价为1.5亿元。
底价成交：
事件：2007年11月17日，佛禅（挂）2007-013地块以2.1亿元起拍价成交。
项目资料：位于禅城区季华路北侧、忠义路西侧，土地使用权发证面积为66728m2，发证用途为商业、住宅，规划净用地面积为62902m2。居住用地（按规划净用地面积33295m2计算），建筑密度≤25%，容积率≤2.5，绿地率≥35%；商业金融业用地（按规划净用地面积29607m2计算），建筑密度≤45%，容积率≤6.0，绿地率≥30%。
事件：2007年11月30日，佛禅（挂）2007-015以高出起拍价1千万元成交。
项目资料：地块位于禅城区人民路（燎原路）南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路（兆祥路）北侧、市东路两侧，总用地面积639320m2，规划净用地面积为517471m2（不含该片区规划设计条件附图中图示的文物保护用地），规划用途以公共设施用地为主。建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%，起拍价为75亿元。
顺德区：
流拍：
事件：2007年12月18日，顺德区大良南区37-3号地块流拍。
项目资料：占地面积3947.99m2，建筑密度首二层≤45%，三层及以上按≤35%，容积率≤3.7，土地用途住宅兼容商业，起拍价为1659万元。
事件：2007年12月25日，顺德区均安镇新城北区7号地块流拍。
项目资料：土地面积34532.98m2，容积率＜3.5，土地用途为住宅兼容商业，起拍价8978万元。
事件：2007年12月28日，顺德区龙江镇325国道与人民北路交叉口东侧9-3M/C地块流拍。
项目资料：土地面积3184.80m2，容积率2.0-4.5，土地用途为商业兼容办公，起拍价1500万元。
事件：2007年12月8日，顺德区乐从镇乐从南区20号地块流拍。
项目资料：土地面积97473.94m2，容积率＜3.5，土地用途为二类居住用地兼容商业金融业用地，起拍价4.8737亿元。
事件：2007年12月28日，顺德区容桂德胜眉蕉河西侧地块流拍。
项目资料：土地面积83033.27m2，容积率＜3.7（总建筑面积＜307223.1㎡），土地用途为二类居住用地，起拍价4.982亿元。
事件：2007年12月28日，顺德区龙江镇西华路东侧地块流拍。
项目资料：土地面积120690.88m2，容积率＜3.3，土地用途为二类居住用地兼容商业金融业用地，起拍价2.1797亿元。
事件：2007年12月28日，顺德高新区（容桂）朝桂路1号地块流拍。
项目资料：土地面积30000.02m2，30%＜建筑密度＜35%（其中酒店式公寓建筑密度＜10%），2.7＜容积率＜2.9，土地用途为商业（酒店）兼容酒店式公寓、办公，起拍价0.36亿元。
事件：2007年12月28日，顺德区伦教街道伦常北路与世纪路交汇处地块流拍。
项目资料：土地面积59422.32m2，建筑密度≤30%，容积率＜3.5，土地用途为住宅兼容商业，起拍价1.9609亿元。
底价成交：
事件：2007年12月28日，顺德区龙江镇东华路东侧地块以底价3.314亿元成交。
项目资料：土地面积94684.52m2，建筑密度≤35%，容积率＜3.5，土地用途为二类居住用地兼容商业金融业用地。
事件：2007年12月28日，顺德区伦教城南大成围南苑中路北侧地块（1号）及顺德区伦教城南新区08-2号地块（2号）联合以0.84亿元成交，非常接近起拍价。
项目资料：1号地块土地面积9046.51m2，容积率＜3.1，土地用途为住宅；2号地块土地面积18413.84m2，容积率＜3.5，土地用途住宅兼容商业，1、2号地块联合起拍价0.8238亿元。（整理/陈锡琳）
