——市场分析

　　编者按：近日，祖庙东华里3万人世纪拆迁入选本报“2007佛山十大民生新闻”。据了解，目前已有2000多户被拆迁户签订了拆迁合同，其中500多人领取了拆迁补偿金，共发放补偿款1亿多元，不少人拿到了拆迁补偿款，第一时间就想尽快买套新房，重新置业。对于普通市民特别是“老佛山”市民来说，购房置业是人生的一件大事，既要考虑到买得值不值，又要权衡生活便不便利，要综合多方面的因素。本期特别策划《东华里旧改置业计划》专题，从多方面为拆迁户重新置业出谋划策。

　　最近，东华里拆迁的首批拆迁补偿款已发放，已有500多户拿到了拆迁补偿金，这些拆迁户中，不少急切地希望重新购房置业，他们很多已提前物色住房，或一手新楼，或二手住宅，在禅桂及周边镇街的售楼部或地产中介门市部，到处可见他们的身影。

　　拆迁：化被动为主动

　　梁先生是“老佛山”，自他以上三代都一直住在东华里片区，对东华里、对佛山老城有着一种依依不舍的特殊情结，东华里的拆迁，意味着他几十年的生活环境即将改变。对于拆迁，他选择了货币补偿。他认为，“手中拿着钱，可选择的余地更大”。

　　从2007年11月份开始，梁先生就开始物色新的居所，住惯了老城，他还想住回老城。对于老城，他怀念的并不是那些破旧的建筑，而是老城的居住氛围、人文氛围，可经常与亲戚、朋友、邻里串门、饮早茶、打麻将等，感受着轻松自在的生活。他希望，就算住不回老城，也要有住回“老城的感觉”。他和几个邻里拆迁户一起商量，一起购房，于是从去年11月份起，他们几个经常一起去看房，但到目前为止，还没有物色好“心水房”。梁先生表示，最大的困惑就是楼价太贵，他们也曾考虑过二手楼，但上一定档次的二手楼，价格也不菲，他们最大的希望就是楼价再降一点。

　　近两个月，佛山楼市受宏观调控影响，禅桂及周边区域楼价开始松动，部分楼盘降幅每平方米甚至超过千元。这对于期待着再置业的东华里拆迁户来说，无疑是天大的喜讯。他们希望佛山楼价能有一个较大幅度的调整，这样他们就可以更轻松地进行购房置业了。

　　政策分析：

　　宏观调控效果已显露

　　2007年9月底，央行出台了针对“第二套房”按揭新政，提高首付，提高按揭利率，这对炒房一族的打击起到了立竿见影作用，在缺乏“炒房一族”的支撑下，全国楼市急转直下，珠三角更为明显，持续的交易低迷，发展商终于熬不住了，楼价开始松动。

　　去年12月，有关部门进一步解释了“第二套房”界定标准，以家庭为单位，不论你是否已还清贷款，只要是在房管局已有登记，再购房就被认定为“第二套房”。“第二套房”除了首付要提高外，最大的压力还是利息压力，第二套房的商业贷款利率提高到1.1倍，而普遍住房贷款可享受八五折的利率优惠，对比之下，“第二套房”利率是“第一套房”的1.29倍，再加上去年连续6次加息，利息负担之重可想而知，“第二套房”政策不但打击了“炒房一族”，也挫伤了真正想改善居住环境的住房需求。在此情况下，全国的楼市面临着更为严峻的考验，佛山也不例外。

　　楼价调整：选择更从容

　　目前，东华里拆迁户大部分都急着购房，但目前楼价开始调整，他们之中不少人已开始放缓了置业的步伐，持币观望，看看楼价是否还会继续向下探。

　　最近，桂城一楼盘打出“青年置业计划”、“轻松入住城市核心”等宣传口号，预示着桂城又一楼盘加入“价格竞争”行列。目前佛山楼市已步入调整期，不少楼盘为套现纷纷开始降价，个别楼盘降幅甚至超过1000元/m2，而且这种降价之风还在继续蔓延。禅桂区域不少楼盘销售均价已在7000元/m2以下，一些新开楼盘也以较低价入市，如最近禅城某楼盘开盘价5900元/m2起，大部分单位仅售6000多元/m2，比那些8000多元/m2，甚至9000多元/m2的楼盘，价格极具诱惑力，也引起了广大东华里拆迁户的极大关注。

　　与此同时，禅桂周边的一些楼盘从去年12月份开始，也加入了价格调整行列，罗村一些高素质楼盘，销售均价已在4500元/m2左右，乐从某楼盘最近开盘销售仅4000元/m2上下，对比中心城区每平方米有2000～4000元的价格差距，这对于东华里拆迁户来说，可选择的空间更大了。

　　业内人士分析，在缺乏“炒家”的推动下，佛山楼价将走向理性，目前佛山楼市的调整期还将会持续一段时间。如果按东华里拆迁户6300元/m2的补偿价格，已可以在禅桂及周边区域有较从容的选择。

　　专题撰文/本报记者 梁瑞卓 黎红玲

　　陈锡琳 成金荣