事实上，长期以来，全国36个大中城市房价一直保持全线上升的局面，全国70个城市房价在去年9月份单月涨幅达到10.5%，创一年来新高。而去年12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在两年前“国八条”出台后短暂出现过。

　　尽管详细数据还要等到本月底才会公布，不过广州、深圳等地房价下降的消息在去年年底前就已经不绝于耳，并由此在学界引发了一场有关楼市“拐点”的讨论。

　　“今年通货膨胀整体走势以及由此导致的政策紧缩力度，将对楼市起到重要影响。”社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，“今年的物价涨幅如果超过7%，调控部门就有可能进一步出台紧缩措施，那将对楼市产生比较大的杀伤力。”

　　除了各种货币政策外，尹中立认为，刚刚实施的第二套房贷新政以及正在研究的物业税，都将对未来楼市产生深远影响。“调控部门应通过政策调控来改变房地产市场的价格预期，让老百姓对房价的预期由快速上涨变为稳定，这样可以缓解公众对房地产的投资冲动。”

　　(北晨)