2008年，佛山楼市和国内其他一二线城市一样，将面对同一个主题“调整”。

　　如果说楼市就是一个庞大的水池的话，那么中央政府现在的意图就是有步骤地将水龙头的水关小一些，将水池的水位适当调低一些，使得水位达到一定的均衡水平。

　　限制房地产商的开发贷款规模。据统计，2007年，全国房地产按揭贷款和开发贷款增长了1.2万亿元（2007全年中国国有商业银行新增贷款总量约3.6万亿元人民币），这是去年头10个月房价疯涨的重要原因；房地产上市公司通过再融资累计融资超过1100亿元，这是去年房企大肆“圈地”的本钱。据报道，今年在“从紧的货币政策”下，2008年中国国有商业银行新增贷款规模不会超过去年，即新增贷款的总量在人民币3.6万亿元左右，国有商业银行各季度信贷投放比例大致为35%、30%、25%和10%。“货币从紧”，房企可以得到的开发性贷款就少了，这会限制他们的扩张。另外，证监会对房地产企业上市（借壳或者首发）的审批都空前严格，通过上市来融资的路子将越来越难走。而已经上市的房企，要增发股票也要经过严格审批。可以说，开发资金的收紧，是摆在众多发展商面前的一道难题——要么降低运营成本，要么走联合道路。有些中、小房企可能会在这场“洗牌运动”中转行、被兼并或消失。

　　限制购房者的购房欲望。目前正在实施的“二套房”房贷政策，用意明显就是降低居民投资房产的欲望，尤其希望限制炒楼客。而央行对各金融机构发放个人房贷，也设置一定的额度，不允许银行跨过“警戒线”。2007年佛山市第四季度不少办理了按揭手续的客户，在今年初才获得银行的放款。“二套房”政策的效应已经初步显现，如果再经过半年时间的运行，其影响可能还要加大。从买家的角度对房贷进行控制，将使得进入房地产市场的资金量减少、进入速度减缓。

　　限制地产商囤地。国务院在1月7日下发了最新通知，规定土地闲置满两年，就会被依法无偿收回；闲置房地产用地征缴增值地价，要求按出让或划拨土地价款的20%征收。这是中央政府关于如何处理闲置土地问题的第三份通知。如果这次是动真格的话，那么被囤积起来的土地就要动起来，这一方面打乱某些发展商的开发计划，另一方面增加其对开发资金的需求量，还可以限制地产商拿地的欲望。此外，外资（包括港资）企业在中国大陆竞拍土地，受到的限制较多、要走的程序较长，这将进一步削减在大陆投资房地产的资金量。2007年土地拍卖会上争得头破血流的场景在2008年将会比较少见。

　　限制住房供应结构。在住房供应上，政府下大决心建设更多保障性住房，通过调整商品房供应结构，将有助于社会稳定，但对整体房价的影响比较小。

　　通过种种形式的限制，市场这个“无形之手”和政府这个“有形之手”相互作用，“水龙头”流出来的“水”就不会那么多——进入大陆房地产行业的资金或“热钱”受到限制，大陆房地产市场将继续调整，最后达到买家和卖家都能接受的均衡水平。需要注意的是，房地产行业对经济的拉动作用和税收贡献都比较大，中央政府在出台有关政策时，会在兼顾民生的同时考虑到这些因素。所以，过于严厉的房地产新政在2008年可能不会出台。

　　（文/林庆国）