前几年，小户型是佛山楼市的“稀客”，被视为投资的好对象，一推出就成为抢手货。但随着国家“双70%”措施的逐渐落实，小户型开始越来越多地出现在市民的视野中。如今，小户型已经“飞入寻常百姓家”，成为了普通产品，其投资价值又将如何呢？据佛山一资深业内人士分析，目前小户型的投资仍具有较高的回报价值，但随着数量的增加，这一价值将会“缩水”。
近几年，由于小户型面积较小，总价比较低，其中不少还是带装修并附送家具，投资的门槛较低，成为不少市民投资的首选对象。近段时间以来，佛山楼市小户型悄然出现，尤其是一些公寓型的项目，为了抢占2008年先机，早在2007年底，不少小户型产品已经开始推出市场，并且受到了市民的热捧。如近日开盘的慧港国际的精品公寓，其30-50m2的公寓配送装修及家具电器，均价在7500元/m2左右，虽然在仍是观望气氛浓的背景下，仍吸引了不少市民前去看楼。位于乐从，靠近东平新城即将开盘的帝峰国际，作为一家酒店式成品公寓，售价4000元/m2起，其成熟的物业管理、相对合理的价格以及极具升值潜力的位置，也吸引了不少当地及禅桂的投资客。
今年的土地拍卖不少对土地项目开发都有“双70%”的要求，其中一部分还是纯公寓项目。可以看出，在今后，中小户型的房子将越来越多，其稀缺的优势已将不再，其投资回报率又将怎样呢？一些业内人士也表现出了这样的担忧。他们认为，佛山作为一个正在发展中的中等城市，外来流动人口并不是特别多，相当一部分分散在五区各镇，其中一大部分还是低收入人群，作为以出租为主要用途的小户型，其租户对象一般为单身白领一族，然而这部分人的比例有限。此外，随着中小户型比例的增多，其中一部分更加喜欢租二房二厅的房子。因此，如何能够保证有人租房，将是投资客必须要面对的一个大问题。
当然，任何投资还是得看眼光。记者在采访中了解到，处于商业旺区的一些小户型成为抢手货，如禅城季华路的某公寓小区，出租率几乎是100%，租金也相对较高。而一些公寓在销售时极为热闹，但由于周边的写字楼很少，交楼后鲜有人租房，如顺德容桂的一家酒店式公寓，现在的出租率仅为30%，不少投资客处于亏损状态。也有专业人士表示，投资公寓也要耐得住寂寞，一些有发展潜力的地段，如乐从、罗村，在开始的几年租金回报率可能较低，但如果能坚持下去，还是会有高回报的。
(文/黄玉君)
