2007年既是佛山地产中介全面扩张的一年，又是部分中介全面收缩的一年。2008年，佛山地产中介将走向何方，我们将拭目以待。

　　编者按：

　　2008年新年伊始，全国二手楼市仍然没有好转，交易持续萎缩，深圳、广州、北京、上海等大城市的一些二手中介面对二手楼市“寒冬”的到来，纷纷裁员、减薪、关店，勒紧裤带过“寒冬”。在全国二手楼市“寒流”的袭击下，佛山二手中介同样处于交易低迷的困境，部分二手中介也开始进行裁员关店。佛山二手中介如何面对突然而来的“寒流”？这股“寒流”会持续多久？佛山二手楼市后市将怎样走？

　　□/本报记者 黄玉君

　　2007年，佛山二手楼中介实现了一次大飞跃发展，外来品牌中介从几家快速发展到几十家，在佛山几百家中小中介公司中，品牌中介占据了佛山二手楼市场的过半份额。在房地产业飞速发展的今天，二手楼中介的崛起是应市而生，然而，就在去年年底，同是受国家第二套房贷政策的影响，二手楼中介也受到了不同程度的打击，其中还有部分中介不得不收缩自己的战线。那么，在2008的开局关口，品牌连锁中介又是如何看待佛山二手楼市呢？

　　2007年的主旋律：扩张与收缩

　　记者在采访中了解到，2007年是佛山二手中介发展的重要转折点，外来品牌连锁中介实行了一次前所未有的大扩张，如合富、满堂红进驻佛山仅仅二三年，均从2006年的约10家分店，扩展到如今的30多家，几乎在禅桂的主要区域都布了网点，满堂红还将步伐迈向了陈村、北滘、黄岐等地，充分实现了版图的最大化。和记地产作为佛山资质较久的品牌中介公司，也在2007年有了大发展，增加了好几家店面。

　　然而，自去年10月份以来，二手楼市场同样受到了国家第二套房贷政策的影响，一方面受制于一手房市场的观望情绪及低迷的购买欲望；另一方面，临近年底，佛山大部分银行的房贷额度基本用完，不少银行暂停了二手房贷业务，需要通过按揭买房的二手楼买家也因此陷入了尴尬境地，被迫推迟买房计划。双重的打击，加上春节前是二手楼市场的淡季，让部分中介公司不得不调整自己的版图，有的将相邻的两家店面合并为一家，有的甚至因为无法盈利而不得不大幅度减少店面，以此来降低销售成本。

　　2008年的发展方向：谨慎乐观

　　那么面对不景气的二手楼市场，二手品牌连锁中介的态度和看法又是怎么样呢？满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练表示，仍然看好2008年的二手楼市场前景，从满堂红去年12月份的交易上可以看到，拆迁户买家比例大增，占了一半左右。而随着祖庙东华里和普君南片区拆迁工作的进一步推进，2008年将有更多的拆迁户要面临着买房的问题，而由于一手房价格较高，不少拆迁户还是会选择购买经济实惠的二手楼。

　　不过也有中介公司认为，2008年的二手楼市场仍有些变幻莫测。合富置业副行政总监赖擎旻认为，2008年的二手楼市场将可能有一个波澜起伏的过程，春节后由于银行的房贷额度充裕，放盘和需求也将大幅增加，二手楼的交易量将大幅上升。然而如果按照国家现在执行的第二套房贷政策，加上房贷额度也比往年减少，到了年底，二手楼买家仍将面临银行无钱放房贷的尴尬境地。

　　即便如此，大部分的二手中介公司对于未来的二手楼市场仍充满信心。部分中介公司表示，目前几家店面不开张仅是暂时的，等到了二手楼交易的旺季，就会马上开张，并会物色新的店面。而满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练也表示：“我们不仅不会关闭目前的店面，2008年还将继续扩大，未来的发展方向主要是在顺德区域。”