业内人士表示，佛山地产中介目前的困境只是暂时的。

　　二手楼市过“冬”

　　全国楼市的“寒流”也波及了佛山二手楼市，一些盲目冒进的中介不得不缩减门店。进入2008年，佛山二手楼市交易逐渐复苏，楼市前景依然看好。

　　□文/本报记者 黎红玲

　　

　　2007年11月－12月，全国楼市的“寒流”也波及了佛山二手楼市，使得佛山二手楼市交易平淡，而一些盲目冒进的房地产中介不得不在市场不景气的情况下缩减门店。不过，由于受禅城旧城改造等利好因素带动，新一年房贷指标的发放，各项政策的心理影响也逐渐消散，进入2008年，佛山二手楼市交易逐渐复苏，楼市前景依然看好。

　　

　　交易平淡，部分中介缩减门店应对

　　

　　近几年来，佛山二手楼市在农历新年来临前的一两个月，都会出现交易异常活跃的火爆局面。然而，由于房贷新政、银根收紧等政策影响，2007年11月、12月的佛山二手楼市并没有像业内人士预测的那样活跃，人们的观望氛围浓烈，楼市交易相对冷清，二手楼价也在一定程度上作了回调。

　　记者从满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部提供的成交数据了解到，去年11月和12月两个月，禅桂二手楼成交量基本维持在2007年10月份的水平，并没有出现之前业内人士预测的“金11银12”的火爆局面，二手楼市交易平淡。而在桂城，由于严格执行二手楼交易税费政策，还一度使得成交量明显下滑。在二手楼价方面，禅桂2007年11月份成交均价也比2007年10月份下降了约200元/平方米。

　　面对二手楼市的不景气，一些大型中介减缓扩张步伐，而一些中小中介大幅缩少门店、压缩人员，以度过目前二手楼市的“寒流”。

　　

　　需求带动，市场有复苏迹象

　　

　　不过，受禅城旧城改造利好因素带动、新一年房贷指标的发放以及各项政策的心理影响逐渐消散，佛山二手楼市逐渐显现出复苏迹象。

　　禅城旧城改造和祖庙东华里拆迁为二手楼市带来旺盛的需求量，而普君南片区作为祖庙东华里拆迁安置区范围的划定，也将为二手楼市带来不少刚性需求。据悉，仅祖庙东华里片区拆迁就涉及8000多户和2万多名居民，若有50％的拆迁居民购买二手楼，就会带来4000套的二手楼需求量。而由于一手房价仍处高位，所以更多人会趋向于购买二手楼。因此，未来一到两年，禅城二手楼的需求依然相当旺盛。记者从合富置业、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司了解到，2007年12月份，禅城二手楼成交中，大约有一半的业主来自拆迁户。

　　进入2008年后，新一年的房贷指标开始发放，打算在阴历2007年底通过按揭贷款买房的业主，也会抓紧时机成交，尽快办理按揭贷款，这也会促使二手楼市的活跃。

　　

　　二手楼市前景依然看好

　　

　　从禅城区房地产交易所网站上，记者发现，2007年佛山一手房与二手房在成交量或价格方面都存在着差异。业内人士表示，这说明佛山二手楼还有较大的发展空间，二手楼市前景依然看好。

　　满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练表示，一个楼市发展比较成熟的城市，二手楼的交易在整个楼市中占主导地位。目前香港楼市以二手楼交易为主，而广州一二手楼的交易比例大约也在1：1。与广州、深圳、香港等城市相比，目前佛山的二手楼市场还处于一个发展的阶段。

　　随着城市的发展，一方面会吸引更多的外来人员来佛山工作、投资，买房需求也越来越大，促进二手楼市的发展。另一方面，更多的新楼会被推到二手市场，促进二手楼市的活跃。