大规模的门店关闭，全行业亏损，裁员自保……自从“中天置业事件”发生后，深圳地产行业就出现了一股中介寒流，而且大有向其他房地产一线城市扩散的势头。业内人士呼吁，购房者在“寒流期”应提高风险意识，尽量选择资金监管或者银行资金托管模式进行二手房交易的资金划转。

　　深圳中介“寒流”向全国扩散

　　华强北商圈是深圳主要的商业区，日客流量超过50万人次，因此成为中介门店扎堆的地方。记者在振兴路不到300米的街道上，发现了12家中介门店，然而其中10家已是“铁将军”把门，玻璃门上贴着“旺铺招租”的广告。剩下的两家中介也是惨淡经营，几乎没有什么顾客上门，员工坐在一排电脑前无所事事，有些人忙着整理客户资料。

　　这就是深圳中介目前的真实场景。根据深圳两大中介公司——中原地产和世华地产的消息，两家公司经营自去年10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。同时，去年10月深圳市地产中介已呈全行业性亏损。据统计，目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。

　　深圳中介“寒流”开始向周边城市扩散。记者从珠海市多家房地产中介公司了解到，目前珠海很多中小型中介已开始减少经营店铺以降低成本。“去年上半年楼市火爆的时候，公司单个门店的平均佣金收入大约在五六万元。现在成交量大幅萎缩，利润空间已越来越小。如果成交量再降，还有没有利润就难说了。”永信地产常务副总卿毅说。

　　与珠海出现的情况相似，记者从北京多家房产中介了解到，今年以来，一些大的、知名房产中介公司“跑马圈地”的步伐明显放缓，同时一些房产中介还出现了关闭部分店面的情况。业内人士认为，随着部分城市楼市出现的新变化和相关政府部门进一步加大行业的监督管理，房产中介行业可能会面临新一轮行业大洗牌。

　　“中天置业事件”的两大诱因

　　接受记者采访的业内人士认为，“中天置业事件”爆发绝非偶然。北京房产中介链家地产副总经理金育松分析认为，房价持续上涨，中介盲目扩张是“中天置业事件”爆发的内部诱因。

　　金育松说，去年以来，全国主要大中城市房价保持了持续快速的上涨，而深圳的涨幅尤其大。房价的持续上涨不仅使投资性购房大行其道，大量的消费者也因恐慌而加入购房大军，这给中介公司提供了极好的发展机遇。在对未来房价走势充满信心的情况下，部分中介公司不顾自身财力、管理能力的限制，盲目扩张，中天置业就是其中的典型。

　　“在市场环境良好时，中介公司还能靠成交量来维持资金库，以继续拓展店面或应对客户资金需求，拆东墙补西墙。而一旦政策趋紧，成交量下滑，资金链就会出现断裂，由于根基薄弱，自身管理不善，必然无力应付追讨房款的源源不断的客户。最后只能铤而走险，把剩余资金卷走。”金育松说。

　　与此同时，国家宏观调控趋紧、成交量大幅下滑是“中天置业事件”发生的外部诱因。“如果仅仅是中天置业自身盲目扩张，管理不善，还不至于造成这家拥有上百家分行，上千名员工的企业轰然倒塌，外部宏观调控趋紧的环境也成为‘中天置业事件’的重要诱因。”金育松说，去年8月深圳市二手房交易开始正式征收个税，这对于投资比例较高的深圳楼市是较大的打击，从去年下半年开始，深圳二手房交易量出现了连续的萎缩，加上银行去年以来数次加息，不断紧缩房贷，特别是对第二套房提高首付款，使得投资门槛提高、投资风险放大，投资需求受到了明显的抑制。相关数据显示，去年10月深圳二手房成交量环比下降了24.5%。“成交量大幅下降也使得深圳的房产经纪公司业绩举步维艰，总部设在深圳的中天置业公司，由于其资金对成交量的依赖极大，一旦成交量上不去，公司的各种风险就会集中爆发，从而引发了此次的卷款逃跑事件。 (经济参考)