二手楼市过“冬”

　　●广州多家大中介行“军情告急”，纷纷通过减薪、裁员、关铺来节减成本，保本“过冬”。

　　●“公司受大环境的影响，近两个月来已关闭约200家店铺，其中深圳关闭35家。”

　　●近期在上海接连出现拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等情况。

　　新年伊始，二手楼市场成交淡静的局面仍无起色。随着一些中小型中介行相继结业，以及在广州号称有300多间分行的大型地产中介大面积关铺后，广州多家大中介行也是“军情告急”，纷纷通过减薪、裁员、关铺来节缩成本，保本过“冬”。

　　

　　大行裁员一成以上

　　

　　据了解，从去年10月份开始，广州二手楼市场的买卖成交量进入全面萎缩，包括满堂红等公司的数据都表明从去年10月到12月，每月成交量的降幅都达10%-15%，有的大行降幅甚至高达20%。成交量的迅速缩减直接导致中介行没“饭”可吃，经纪无“单”可开，一些中介行为了节流，纷纷从去年12月份开始大幅裁员。

　　记者近日走访了海珠、越秀、番禺等区的几条中介行林立的街道，发现即使门店仍开着，但几个月前数十个经纪在门店内忙碌的景象早已不见，绝大部分店铺的电脑都空了大半，只剩下零星的几个经纪。每家大行起码有300个员工被这场地产“寒冬”残酷地淘汰了。

　　据透露，目前中介行裁掉的多是业绩差的经纪和一些没什么经验的新人。业内人士表示，行内一直以来的潜规则是30天不开单、两个月完不成定额，就会成为被裁的首选。如今市道冷清，即使经验老到的经纪都难开单，加上这个潜规则执行得更加严厉，刚入行的新手和运气不好的旧人都难逃厄运。

　　

　　中小中介先遭淘汰

　　

　　大行裁员、减薪以求自保，而中小型中介行在这场“寒冬”中却惨遭淘汰。据了解，房贷新政引发的二手楼成交量缩减，重灾区在天河区和番禺区，天河区是炒楼客的集中地，如今该区的投资客基本撤场，导致天河北、珠江新城等地的门店业绩大幅下滑；而番禺区二手楼价在去年疯狂飙升，涨幅接近四成，成交量也占全市“大头”，如今买卖也大幅下滑，洛溪、南村一带在去年开得红红火火的中介行一下子极度冷清。

　　记者在这两个重灾区多个地段发现，有多家中小型中介行已悄然关门，其中在去年扩张极快的创辉门店更是大面积关门，即使仍营业的大铺也是门庭冷落。在洛溪一带，一些已关门的中介行附近，有多间大铺用大红纸写上“笋盘、急售”黑色大字，十分抢眼，但依然少人问津，整个市场气氛很是萧条。

　　

　　大行也有门店亏损

　　

　　近日，有市场传言说大行也跟随创辉进入关铺行列。记者在市内多个路段也发现，目前关铺的中介多是中小型公司，大部分大行门店仍在照常营业。

　　面对如今变幻莫测的市场，某大行总负责人也表示看不清后市如何，难以说清公司策略。他笑着说：“二手楼市淡是事实，但也有发展商1.3万元/平方米拿地，去年12月份公司还没整体亏损，今年1月就不知道了。”

　　对此，某大行负责人透露，实际上大行对门店是有盈亏指标的，不同公司有不同时限规定，有的是几个月有的是半年，如果规定时限内仍然亏损，门店就要关门。但因为去年1月-10月市道非常好，价格和成交量大增，不少大行都将这个指标搁置一旁，如今市道一淡，这个指标又会严格实施。目前，包括中原、满堂红等多家公司都表示已有相当部分门店是经营亏损，因此可以预计，如果接下来1月、2月二手楼市场仍无起色，大行将要通过更大量的裁员、关铺来紧缩资源。