编者按：2006年下半年，新加坡著名上市公司嘉德置地旗下子公司——凯德置地在佛山禅城区一举拿下了四幅黄金地块，引人瞩目。一年半以来，佛山市民及佛山房地产界一直颇为关注这四幅地块的开发情况。记者（以下简称“记”）日前就凯德置地对这四幅地块的规划、开发情况及对佛山楼市的看法采访了凯德置地华南区总经理罗臻毓先生（以下简称“罗”）。

　　□文/本报记者 韦廉

　　

　　记：近年来，佛山商住土地市场十分活跃，作为新加坡著名的房地产企业，我们发现凯德置地拿地的选择还是比较苛刻，比如对有的“地王”拍卖会根本没有参与，对另外一些地块却是势在必得。

　　罗：我们拿地有自己的一套规范的评估标准，对于单位地价过于高企的地块，我们不会参与；但是对于另一些符合我们选择标准的地块，我们会积极地去拿。

　　

　　记： 2006年下半年，凯德置地一下子在佛山禅城区的东平河北岸、魁奇路、丝绸大街拿下了四幅黄金地块，引人瞩目，佛山市民很关心这四幅地块的情况。

　　罗：我们在东平河北岸的项目位于禅城区东平河北岸、新明二路南侧、澜石三路东侧、佛陈路西侧。总占地面积为164,100㎡，总建筑面积为163,900㎡，分两个项目开发，分别叫凯德·瀚城 (5号地块)与凯德·泊宫(6号地块)。凯德·城脉项目位于魁奇路，凯德·天伦世嘉项目位于佛山市禅城区汾江中路西侧、丝绸大街北侧。凯德·瀚城、凯德·泊宫与凯德·天伦世嘉项目今年内将陆续启动。凯德·城脉要晚一些时间才能开盘。

　　

　　记：凯德置地一贯主张“没有两个地块是相同的”，对每一块地都采用“因地制宜，独立规划”的方针，对于这四块地，你们分别采用了哪些不同的定位与设计方式？

　　罗：我们尊重佛山当地的生活习惯和人文传统，并根据每一个地块自身的特点，再大胆地运用国际前端的设计理念，以创新性的手法加以融合。比如凯德·瀚城和凯德·泊宫地处佛山东平新城核心区域，坐拥850米一线东平河江景，周边环境优越，拥有丰富的人文教育资源。所以我们将这两个楼盘打造为全城罕有的滨水国际自然人文社区。其中凯德·瀚城将以联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品为主；而凯德·泊宫项目只建造约208套珍稀的类别墅产品，创造出至适合佛山上流阶层居住的自然人居环境。凯德·天伦世嘉位于佛山最繁华的商业区祖庙商圈内，有利于传承佛山传统人居风格，我们将把它打造成具有岭南文化特色的人文宜居社区。凯德·城脉项目处于未来广佛轨道交通终点站“交通枢纽商圈”内，主要将以高层豪华住宅产品为主。

　　

　　记：随着宏观调控政策的不断出台，珠三角楼市的成交量急遽萎缩，你如何看待这个市场的新趋势？

　　罗：宏观调控政策的不断出台对佛山楼市肯定有影响，但是我们认为佛山产业发达，民众比较富裕，对商住产品仍有比较旺盛的需求。面临复杂的竞争环境，开发商本身也应该培养自己的核心竞争力。我们去年启动了“为明天”大型公益活动，向社会展示了我们的社会责任感；今年我们将启动“绿色建筑标准”，我们不怕抬高自己的运营成本。

　　

　　记：有没有再次在佛山拿地的打算？

　　罗：在佛山树立了自己的品牌，拿出了最好的产品，完成了自己的人才储备之后， 凯德不但将全面拓展佛山的住宅市场，也不排除让“来福士”这样的大商业航母落户佛山的可能。