□文/本报记者 黄玉君

　　

　　近段时间以来，由于楼市比较低迷，某些二手中介公司更是因为经营不善，难以为继，不得不关门大吉。在其它的城市中，甚至出现不良的大型连锁中介公司老板携款私逃，让买房者遭受巨大的打击的事件。可以说，虚假业主、不良经纪人员、小中介甚至大的连锁公司突然关门，都是二手房交易中影响安全交易的隐患。那么在购买二手房时，如何规避这些风险，购房者应该提防些什么呢？

　　据合富置业副行政总监赖擎旻表示，在购买二手房时，为了保证资金的安全交易，购房者需要对买卖流程有所了解。同时，支付房款的方式最好不要使用现金，或是交由中介公司托管，而是使用资金监管方式。目前佛山的银行托管方式有两种，一是在银行办理按揭业务，银行会免费帮你进行房款托管，冻结资金直到房子过户成功；二是委托银行进行资金托管，银行冻结房款直到房子过户成功，但会收取不超过500元的手续费。

　　记者在采访中了解到，虽然银行托管方式早在一年前已经实行，但由于手续繁琐，不是特别方便，目前佛山二手房市场很少使用，基本上是直接交付业主或是由中介机构进行托管。然而使用这种不合理不安全的方式，如果是遇上虚假业主或是中介公司突然倒闭，那么自己辛苦积攒了一辈子的血汗钱将打水漂。

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　　买房流程及风险

　　要保证资金的安全，就需要了解二手房房款交割的流程和风险所在。根据业内人士介绍，二手房交易中，买方的资金风险主要来自两个方面。

　　第一，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故？这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在房产证到手之前就把房款全部爽气地付清。

　　据业内人士介绍，付款流程根据买方是否贷款有所不同。

　　如果买方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后，买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金；在签约日，买方支付部分首付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间；在办理完过户和最后交房时，买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。

　　如果买方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后，买方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。

　　第二，在具体交易的过程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险，即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

　　尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，买方可以将现金直接交付卖方；如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

　　值得注意的是，对于一些中介人员个人开出的没有盖章的“白条”，购房者要谨慎收取。因为一旦出现问题，中介公司可能会将此视为中介人员的个人行为而拒绝赔付。