房价，是消费者最关心的问题。2008年佛山房价的走势如何？本期《2008房价前瞻》专题，将对此进行探讨，仅供参考。

　　文/本报记者 梁瑞卓

　　在经历了持续的加息与购买第二套住房首付比例提高的影响后，目前全国的房地产市场开始发生逆转，北京、上海、深圳、广州、佛山等地楼市交易量急剧萎缩，楼价也开始出现调整，宏观调控政策效应正在显现。业内人士分析，宏观调控政策影响并未到位，2008年还将继续加强，特别是银根紧缩的政策，将对房地产业有直接的影响作用，预计2008年楼价还将持续调整。

　　

　　调控从宏观到微观

　　

　　自去年10月份开始，全国大中城市房地产市场纷纷出现交易量萎缩现象。在持续多个月的交易萎缩后，各大城市楼价开始松动，楼价出现了一定程度的下降，种种迹象显示，之前出台的系列宏观调控措施开始起作用。央行去年的6次加息，银根步步收紧，再到近期“第二套房”细则的出台，还有不久之前对开发商囤地行为的整肃，已在房地产行业产生深刻影响。

　　以往国家对房地产市场的宏观调控，被喻为“雷声大，雨点小”，像“国八条”、“国六条”这样的政策，表面上看力度很大、具有威慑力，但这些措施不太具体，回旋余地较大，虽然引起短期的观望，但观望期过后，楼价出现报复性上涨。

　　去年9月底“第二套房”按揭政策的出台及其后细则的解释，体现了国家宏观调控政策从“宏观”走向“微观”，可操作性较强。业内人士分析，今年国家将调控的重点放在切实保障普通居民真实住房需求上，贯彻落实“国六条”政策，严厉打击投机性购房，加强保障性住房和“两限房”，2008年开始市场上住宅的供应结构将发生质的变化。

　　目前楼价的止步及交易的低迷，主要是由于投机性需求被强压，同时有部分改善居住质量的需求也被“误伤”，大大压制了住房需求。与此同时，交易的低迷，价格的调整，也使得观望氛围更为明显。

　　

　　银根紧缩，价格回归价值

　　

　　去年12月底，国家明确了今年开始执行“从紧的货币政策”，这预示执行了多年的“稳健的货币政策”已结束。房地产是一个资金密集型行业，银根的紧缩，对房地产将有釜底抽薪的作用。专家预测，2008年房地产行业的融资渠道将进一步紧缩，对企业资金链的要求也将比现在严格得多。政策的不断调整已经表明，国家将有意稳定房地产行业，楼市将告别暴利时代。

　　虽然目前大多数地产商实力较雄厚，抗风险能力较强，融资渠道也很广，除银行融资外，证券市场上的融资也是一个重要的融资渠道，但从去年下半年各上市地产公司的证券融资情况来看，上市公司的融资并不理想，银根紧缩后，也将直接影响这些公司在证券市场上的融资。

　　近几年，由于楼价的急剧攀升，房地产开发利润大幅增加，地产商拿地步伐加快，从大城市到中小城市，从珠三角到长三角，品牌地产商都加快了布局全国的步伐，一个品牌地产商手中同时有数十个项目在手。在佛山，无论是外来品牌地产商，还是本土实力地产商，手中一般也有多个项目同时开发，银根的紧缩，对他们的影响很大，他们会想尽办法加快开发资金的回笼，在目前观望气氛弥漫的情形下，价格无疑是最直接的“解套”方法。

　　可以预见，在2008年新的一年里，在政策的作用下，房地产市场的价格走向将会变得更为理性，价格将进一步回归价值。