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　 目前佛山市内某些开发商开始按捺不住，明示或暗示地推出楼盘的促销措施。有业内人士说，佛山虚高的楼价开始松动，2008年可能是一个分水岭。

　　文/本报记者 成金荣

　　虚高楼价开始松动

　　2007年国庆后，佛山楼市特别是中心城区楼市开始交易平淡，到目前已经持续数月。去年11月中下旬起，由于交易惨淡，最早从中心城区的某边缘楼盘开始，随着时间推移，中心城区内某些开发商也开始效仿，明示或暗示地对销售产品推出了促销措施。一些已发售楼盘拿出一些位置稍差的单位实行优惠试探市场的反应，但效果并不十分理想。个别楼盘婉转些的则通过手机短信形式，将特价促销信息发送给手机用户，明显些则把特价促销信息通过广告形式公告市民。

　　一位业内人士指出：“目前部分楼盘价格已经提前透支了买家未来3年的升值。”言下之意很明显，部分开发商定价虚高。而这些虚高的楼价从两个月前开始出现松动。楼价出现松动主要原因是交易平淡，交易平淡的原因是楼价虚高，环环相扣，开发商通过特价方式吸引买家，是解扣的开始。

　　2008年佛山虚高楼价压力渐大

　　2007年佛山楼价虚高主要出现在中心城区，虚高解扣也是从中心城区开始。从2007年下半年开始，与中心城区交易低迷相比，南海、顺德一些镇街交易旺盛，如罗村、小塘、狮山、乐从、西樵、里水等区域近几个月的交易量都持续出现增长，这反映了佛山楼市需求还是很大，关键是购买力的不足。面对楼价的持续上升，中心城区不少市民只好到近郊甚至远郊置业，分流了中心城区相当部分消费力。一些新开楼盘，采取稳健措施，低价入市，无疑给中心城区的高价楼盘增添了不少压力，2008年，楼价虚高楼盘将继续承受这个压力，且有越来越大之势。

　　2007年是房地产新政频频实施的一年，不断的加息之余，迎来 “第二套房”首付及利率提升，更是雪上加霜，大大打击了楼市投资一族的心理，从而带动了更多消费者观望，佛山楼市消费力开始显露空当。经济学家预言，2008年将继续有房地产新政出台，将进一步给虚高楼价施加压力。

　　从2007年下半年开始的数月交易平淡，为了交付销售业绩，开发商在去年底开始选择特价促销楼盘，之后就是每年年初的佛山楼市惯性淡季。业内人士指出，特价促销楼盘很有可能扩大范围和加强“特价”之势，并将在一定时期内持续。特价多了，之后就是常价，2008年将是一个分水岭，中等收入家庭应提高对楼市的关注，择时入市。