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　　佛山楼市盛景不再？佛山房地产消费中心——禅城楼市是最好的风向标。

　　2007年4月、5月、6月三个月，禅城楼市成交2000多套，月均成交700多套；7月和8月月均成交400多套；9月和10月起月均成交200多套；到2007年年底，月均成交降到100多套。令人匪夷所思的是2006年曾经有两个月创出了月均近千套的水平。

　　2008年新年伊始，禅城楼市成交虽然比2007年12月初有所回暖，但是市场观望情绪仍很浓重。年初，记者走访了禅城一些楼盘的售楼部，发现除个别楼盘外，总体人气仍不足。

　　“本来以为只要新年信贷指标一开闸，市场就能拿到贷款，房价将迎来报复性反弹，但现在看来这已经成为一个奢望”，一位不愿意透露姓名的地产人士对记者说。他透露，由于市场接盘力量不足，该楼盘发展商已经决定降低售价折扣，并为客户免费提供精装修。

　　其他四个区的楼市情况稍好一些，但是成交量也在萎缩之中。

　　市场不景气原因之一是市场银根仍紧，一季度贷款额度要到春节前后才会下来，目前敏感时刻谁都不敢“轻举妄动”。

　　“买家一旦形成某种预期，短时间内很难扭转”，一位金融界人士无奈地向记者表示。

　　楼市需求萎缩

　　今年以来，佛山楼价涨幅过快，大部分楼盘的楼价已经脱离了民众的平均消费水平——连人均可支配收入水平一般的三水区住宅均价都达到了4000元/平方米左右。过高的楼价严重压抑了市场的刚性需求。

　　目前的佛山楼市，相当一部分想买房的而且有能力买房的人都在近年来的买房浪潮中成为一套或多套住宅的业主。

　　目前没有买房的只有三类人：一是想买房却暂时买不起房的人，其中大多数是近年来毕业的大、中专毕业生和部分工薪阶层人士；第二部分是经济比较宽裕但是又属“过度精明”的一部分市民。这两类人在楼价没有跌到一定价位之前，是不会轻易入市抄底的。第三部分是“改善性居住”人群，由于“按揭新政”影响，这部分人很难马上“卖旧买新”。当然不排除部分急于换房人士垫高置业成本继续入市。

　　3月、4月有望出现“小阳春”

　　按照国际经验，人均GDP8000美元以下的楼市仍是高速成长市场，目前佛山正处于这一阶段中。因此不排除佛山楼市出现“小阳春”。

　　3月和4月，银根有望稍有松动，按揭申请获批的概率加大，因此买方力量将有所增强。众多楼盘应抓住这一有利时机，争抢佛山楼市的“蛋糕”。

　　近日，部分低价上市的楼盘销售情况不错，个别备受瞩目的楼盘内部咨询反应热烈，这给市场以某种启示。

　　一是住宅产品要“以人为本”，做精做专，高端产品应该有“真功夫”，要带给人们某种置业冲动。

　　二是产品应有创新，有附加值，有好的性价比。

　　三是应该有适度优惠，如买房送车位，送装修等。