佛山二手楼 情报站

　　

　　□本报记者 黎红玲

　　

　　进入2008年1月份，受部分一手新盘楼价下调的影响，佛山二手楼市观望氛围依然浓重。但禅城总体成交量仍有一定的增长，这主要得益于祖庙东华里拆迁户的带动，记者从合富置业、满堂红、和记地产等地产中介了解到，自2007年12月底以来，各地产中介有一半以上的成交，都来自祖庙东华里的拆迁户。

　　

　　整体市场观望仍浓

　　

　　2008年新年伊始，一些发展商为吸引客户，不惜降低售价，并为客户免费提供精装修，也经常看到禅桂不少楼盘宣传上都打出最低销售价格，甚至一些盘具体到将每套房的面积价格全城公示，以期带来更好的销售业绩。然而，受“买涨不买跌”心理影响，消费者此时更多的是静观其变，佛山一手楼整体市场观望情绪仍很浓重，各新盘总体人气不足。

　　一手楼市的不景气，也感染了二手楼市。据了解，目前禅桂二手楼市整体观望氛围仍然浓重，尤其是像城南及桂城东等地五年内的次新房，交易量日益萎缩。

　　

　　拆迁带旺旧城二手楼市

　　

　　尽管整体市场观望情绪浓重，但是受到祖庙东华里拆迁户刚性住房需求的带动，禅城二手楼市交易量相比2007年11、12月份，仍有了一定程度的增长，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司市场部经理刘贤练表示，2008年1月份前半个月，该公司成交量比去年12月份同期增长了6％。

　　到目前为止，已经有3000多户拆迁户签订了拆迁合同，其中，已有相当一部分拆迁户拿到了首期补偿款。由于一手楼价仍处于相当的高位，而大部分业主的补偿款并不是很充裕，他们更多的是选择购买旧城区的二手楼，也有少部分业主会选择城南总价60万元左右的二手楼。

　　合富置业副行政总监赖擎旻介绍说，1月份以来，该公司二手楼成交基本以拆迁户为主。其中，唐园、同华东、金鱼街等地、总价在40-50万元、面积100平方米左右的二手楼最受欢迎，而旧城区圣堂街一带的房源，也有一定的市场。不过，由于这一带房源楼龄一般在15年以上，基本不能申请按揭贷款。因此，这也使得一些目前只拿到了部分补偿款的业主不能及时签购房合同，而只处于有购房意向阶段，制约了成交量。

　　在成交价格方面，目前成交价较2007年8、9月最高峰时期有了约10%的下跌。

　　

　　节后交易或更活跃

　　

　　随着拆迁工作的继续进行，越来越多的拆迁户将拿到拆迁补偿款，也将有更多的拆迁户相继拿到全部的拆迁补偿款。因此，二手楼市交易量农历春节后将更加活跃。

　　与此同时，随着新年房贷款的发放及楼市行情的逐渐明朗，二手楼市的观望氛围年后将逐渐减淡，一些有真正住房需求的消费者，也将在楼价下调阶段及时出手，促使春节后二手楼市的活跃。