和记地产高级营业经理 蔡桃

　　禅城旧城区：价格稳定 交易上升

　　预计2008年的1月份和2月份，佛山旧城区的二手房价格和交易量将会较为稳定。按照祖庙东华里片区改造的相关规定，“2008年2月16日”这个期限以后签订合同的住宅拆迁户，将不再享受每平方米奖励1500元。根据不完全统计，选择货币补偿的拆迁户比率大概占了3-4成左右，而他们必须在2月16前签订合同才能获得相应的奖励。目前东华里客户一般比较理性，大部分确定拿货币补偿的东华里拆迁户，一般希望能在农历新年前找到合心水的房子，目前二手房房源比较充足，佛山旧城区二手房需求集中以东华里拆迁范围的南北周边区域,即建新路以南、汾江路以西、人民路以北，禅城的塔坡街、卫国路、白燕街和桂城的桂园都有部分房源提供。

　　由于东华里居住的人群大部分是中老年人，他们传统的居住习惯仍然希望亲戚朋友、父母兄弟就住在自己家附近，熟人住一起，生活上可以相互照应，所以他们仍然热衷于在旧城区居住，很少选择城南的二手房。

　　按照目前成交的数据统计，禅城旧城区的电梯二手房价格约为5500-6000元/m2，无电梯的一般在5000元/m2，与补偿价格差不多。由于今年一年都会是东华里拆迁户对二手房需求的消化期，需求稳定并且呈现微上升趋势，旧二手房价格比较稳定，肯定不会降价，禅城城区房价可能至少要在7-8月份才有所回落。

　　按照目前来看，名汇大厦和兆祥公园、卫国路等区域的二手房性价比较高，不但靠近东华里，而且房价不会太高，楼龄不会很长，生活、交通、购物和饮食娱乐都非常方便，是个不错的选择。

　　合富置业营业经理 朱海泉

　　禅城城南二手楼交易剧减

　　佛山创辉置业事件，对佛山的二手房交易市场产生重大影响，集中体现在对二手房置业者或者潜在置业者的心理冲击非常大，直接影响二手房买家购买欲，使客户产生了对中介公司严重的不信任感。

　　1月份离农历新年非常近，根据市民以往的置业习惯，在目前市场观望气氛较浓的情况下，交易量呈现一定的下跌。根据不完全统计，1月份城南二手房的成交量比2007年12月的成交量跌了约3-4成左右，季华路以南高档二手房交易量下降的幅度更大。由于受到目前城南区域一些新推楼盘的宣传价格不高影响，例如慧港国际开盘仅推出5900元/m2的开盘价格，对市民的购买心理产生影响，导致了市场观望气氛更加浓厚，从而进一步影响了成交量。

　　在目前的情况下，相关政策和二手行业震荡对市民的心理影响远远大于实质性影响，市民置业心理应该理性。实际上，目前佛山的经济水平仍然处在上升阶段，有力地支持了佛山楼价；广佛轨道交通的动工等利好消息，也带动了楼价，佛山楼价现正处在调整期内，市场除非出现大的经济波动或者行业萧条现象，否则楼价是不可能出现大跌的。

　　预计农历年后，市场的理性需求会逐渐体现，只是“萝卜白菜，各有所爱”而已，预计在清明节后，二手房的活跃度会大幅上升，市场的交易量上升，预计楼价仍然有上升空间，但升幅比去年会有所放缓。

　　满堂红丽雅苑分店业务经理 易永坚

　　桂城东交易略跌

　　1月份，受整体市场寒流的影响，桂城东区二手楼成交量较以前有微量的下跌。综观桂城东区新盘在过去的几个月都有促销活动刺激市场，一手楼的降价促销行为在一定程度上对二手市场产生冲击，如让原来的一些二手房置业意向市民转向购买一手房；另一方面，目前佛山房产市场弥漫着浓厚的观望气氛，这对1月份二手楼成交量都产生直接的影响。虽然一手楼纷纷在促销，但二手房的报价并没有所下调，二手房与一手房毕竟是两个不同的市场，受一手房价格波动影响相对较小。举简单的例子，原来的业主以8000元/m2购入一套商品房，但这套房的楼盘一段时间后打出促销广告，售价仅为6500元/m2，要原来的业主以6500元/m2的售价卖出去几乎是不可能的，而且现正促销单位的户型、位置、景观等不一定比原来的好，所以二手房楼价能保持在原来的价位很少出现大的波动。

　　市场供应方面，1月份较之前有所增加，不少投资客受房产新政或市场成交沉静氛围影响，在过年前将手中的盘放出来，争取在合理价位早日脱手。展望2月份，由于佛山的习俗是早早便已开始进入过春节状态，2月份本来就较其它月份少了几天，且今年春节时间在月中旬，加上不少市民持币待购的心态将持续到春节过后，综合起来对二手市场会有较大影响，往年的经验也表明，春节当月也是一年成交的淡季。但在3月份，二手市场将会开始回暖，首先会在租赁市场体现出来。

　　合富置业高级营业经理 周健

　　湖景板块：

　　1月交易稍活跃 成交均价较平稳

　　1月份以来，湖景板块的二手楼放盘量有所增多，成交也比去年12月份稍稍活跃了一些，从公司成交情况来看，交易量略有上涨，其中以110－180m2左右的户型为主。交易价格比较平稳，成交单价集中在6000－8000元/m2。

　　由于最近一两个月，一些一年前购买了天湖郦都、汇银·奥林匹克花园等房子的业主，陆续都拿到了房地产权证，因此，这一片区交易量有所提升。目前，这一片区成交较活跃的盘有天湖郦都、恒福湖景湾、环湖花园、绿茵鸣苑及鸿翔小区，其中天湖郦都带装修的二手楼，成交价在9000元/m2左右，湖景湾为8000元/m2左右，绿茵鸣苑为7000元/m2，鸿翔小区为6500－7000元/m2，环湖花园房源较旧，楼龄一般在8－10年，成交单价在6000元/m2左右。

　　放盘价方面，由于一些业主买进价位相对较高，放盘价仍然居高不下，天湖郦都一些房源放盘价在10000元/m2以上，汇银·奥林匹克花园也有放盘价在8000元/m2以上的。不过受目前湖景板块个别在售新盘楼价回调的影响，这种房源实际成交较少，而实际交易价格也不再那么高，讲价的余地也比较大。

　　满堂红南兴分店营业经理 孙梅芳

　　南海区府片区交易平稳

　　南海大道及区政府片区二手楼成交量一直保持平稳，由于受传统节日、消费习俗以及佛山整体房产市道影响，加上一手楼的降价促销抢占了部分二手房客源，故1月份成交量较之前有轻微的下降，但综观市场需求情况，这片区始终保持着强势的需求。

　　佛山市民置业有个突出的特征便是慢热心理，要市民接受一样变化了的事物要相对较长的时间，所以就算在淡季，放盘量仍然会保持不变，许多业主也不会选择撤盘不卖，而是选择继续挂在中介处让买家慢慢接受。在1月份虽说是淡季但这片区的市场供应量基本保持不变。

　　即将来临的2月份也是市场成交淡季，但对真正置业的人却是个好机会，与卖家有更多的周旋余地，而且真正有购房需求的人不会在乎在哪个月买房。3月份按以往经验市场开始回暖，但仍处于平淡期。到了5月份以后才是二手市场旺季。

　　(本报记者 黎红玲、招敏枝、黄玉君、陈锡琳)