物业税“空转”跟踪房屋估值

　　王纪平介绍，物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税，主要是每年根据房产的评估值或接近市场价值来征税，而目前我国实行的房地产税是按照房产原值征税，土地税是按照土地的面积来征税，这种做法与国际上有很大差距。

　　北京市先后在亦庄、东城、西城设立“空转”试点，统计房产项目数量。“关键是评估房产价值，作为征税的依据，并随着市场价值的变动不断修正估值。”王纪平解释说，针对不同类型的房产项目，要对房地产的房龄、朝向、建筑成本、位置、附近公用设施等数据资料进行采集统计，为“实转”做好准备。而市建委自去年下半年开始的全市房屋普查也同时被证实，“与物业税无关”。

　　新增物业税不增加纳税人负担

　　目前，包括城市房产税、土地增值税、契税、印花税等税费，国家对房地产的征税高达11项。曾有专家提出，物业税主要是把房屋保有环节的税费统一起来，还可以将土地出让金也放入物业税以内按年征收。王纪平否认了上述物业税成为综合税的说法，并表示:“开征物业税不会增加纳税人的负担，因为政府会通过减免其他税收的方式进行弥补，如减免纳税人的个人所得税，使税负总额保持平衡。”

　　“即便本市对居民住宅开征物业税，对房地产市场的影响也很有限。”王纪平说，住宅物业税的征收同样会遵循“生活必需品不得征税”的原则。居民的基本住房需求不会受到物业税影响，相反，第二套以上或大户型住房则最有可能“尝鲜”。

　　征收标准：

　　“从量定额”到“从价定率”

　　王纪平还披露，目前物业税的税率尚未出台，但北京征收物业税很可能采用“从量定额”到“从价定率”的标准。即在开征初期，按房屋面积每平方米每年缴纳若干元，类似于物业费；条件成熟后再转为根据房屋评估值，按照届时的物业税税率征收。

　　“物业税和物业费使用范围不同，前者在小区外，后者在小区内。”王纪平强调说，物业税属地方税，用途主要是消防、绿化、市政道路等全体纳税人公共利益。因此，交纳物业税不可替代物业费，将来更不会让物业公司或社区代收代缴。

　　(北日)