本报记者 黎红玲 黄玉君

　　

　　2007年，佛山二手楼市在经历了起步发展之后，驶上了快速发展的通道，不仅成交量与一手楼是持平，交易价格也大幅上涨。不过，在国家系列房地产政策的影响下，二手楼市发展的步伐在2007年10月份以后有所放缓。业内人士表示，在整体楼市观望的氛围下，进入2008年，佛山二手楼市发展将趋向稳定。

　　

　　去年二手楼市变化明显

　　

　　2007年佛山二手楼市快速发展，在楼市中所占比例越来越重，记者从佛山市建设局网站了解到，去年佛山五区二手住宅成交27573套，比2006年同期上升35%，二手楼所占住宅交易份额也从2006年的28%上升至2007年的32%。而禅城2007年一手楼交易总量为5727套，二手楼交易为5800套，二手楼交易总量首次超一手楼。南海区二手住宅交易也出现较大增加，成交7334套，猛增83%，顺德也增长42%。

　　不仅二手楼市在整个楼市中的地位越来越重要，二手楼的价格也在2007年得到大幅上涨。满堂红佛山分公司提供的全年二手楼交易数据显示，禅城区二手楼的成交均价从2007年1月的4000元/m2，一直增长到9月份的5221元/m2，增长幅度达到了30%以上，即使在年底经历了调控之后，交易均价仍然维持在5000元/m2上下。而南海桂城的二手楼成交均价增长也很明显，满堂红佛山分公司统计的数据显示，2007年1月时全区二手楼均价仅为3154元/m2，而到了二手楼均价最高的9月份，桂城二手楼的成交均价达到了4900元/m2，增长幅度超过了50%。

　　

　　今年发展将趋向稳定

　　

　　在“提高第二套房贷利率”、“央行六次加息”等多项国家对房地产市场的宏观调控的新政影响下，全国楼市逐渐“转冷”，交易量萎缩，楼价明显下降。整体的楼市也有所降温，持币观望、伺机待购者增多，一、二手房交易量减少。

　　但是，广佛轨道交通的全面开工建设、禅城的旧城改造以及佛山城市化进程的推进，给佛山楼市带来了发展的生机，佛山二手楼交易也不像其他城市那样进入严冬，而是保持快速增长。记者从禅城区交易所网站上了解到，2007年11月、12月，禅城二手楼成交分别为609套和546套，比10月份均有增长。满堂红佛山分公司市场部有关人士表示，这主要是由于禅城旧城区的改造，给二手楼市带来巨大的刚性需求所致。“祖庙东华里和普君南两大旧区改造项目，将有上万家拆迁户需要安置，这直接扩大了住房的刚性需求。而二手住宅更受‘拆迁户’的青睐，从而刺激了禅城区域二手楼市的活跃。”

　　展望今年的佛山二手楼市，这位人士表示，受广佛轨道交通开始全面施工、城市改造扩建进程加快以及大量的“拆迁户”扩大市场的刚性需求等利好的影响，佛山二手楼市将在调整中趋向稳定，局部区域、地段、楼盘或将出现较大调整。