据禅城区房地产交易所最新统计信息显示，2007年佛山二手楼市增长很快，五区二手住宅成交27573套，比2006年同期上升35%。而禅城2007年一手楼交易总量为5727套，二手楼交易为5800套，二手楼交易总量首次超一手楼，其他各区也有很大增幅，如南海区二手住宅交易量为7334套，猛增83%，顺德也增长42%。数字表明，二手楼市在整个楼市中的地位越来越重要。不过，由于政策各方面的影响，一年内二手楼经历了热冷起伏。

　　前三季度价量齐增

　　广佛地铁兴建、广深地区楼市超高等原因，让2007年的佛山楼市出现了前所未有的火热，尤其是前3个季度，一手房价的高涨同时带热了二手楼市。满堂红的有关资料显示，佛山2007年二手楼的价格得到大幅上涨，禅城区二手楼的成交均价从2007年1月的4000元/m2，一直增长到9月份的5221元/m2，增长幅度达到了30%以上。其中7月~9月，禅城区二手楼的成交量连创新高，连续3个月超过一手楼，出现了价量齐增的繁荣时段。

　　2007年年中时段，佛山的禅城区成交量非常活跃，二手楼价部分价格更是直逼一手商品房，如丽日豪庭、丽日玫瑰、怡翠玫瑰园等楼盘的二手房，已达到7000~9000元/平方米，还出现房源紧张的现象。如老城区的东方广场住宅、白燕小区、红棉雅苑等楼盘的二手楼均价为6000元/平方米，但很难找到货源；再如城南一带的惠景城小区，带电梯、有简单装修的70m2的两房单位，放盘价已经超出40万元，而且这一种房源还不多。

　　第四季度有价无市

　　2007年9月27日后，国家多次对楼市进行调控，如增加房贷利率、第二套房的认定等，给整个楼市都带来很大的影响。10月份，很多片区的二手楼出现价量齐跌的现象。不过，虽然二手楼市遇寒，但价格方面降幅不大，使第四季度出现了有价无市的现象。

　　有人提出，其实，2007年的11月、12月两个月，二手楼的交易量不错。记者从禅城区交易所发布的统计数字也了解到，2007年11月、12月，禅城二手楼成交分别为609套和546套，比10月份的432套均有增长。不过，据多个地产中介透露，其实，这只是东华里祖庙片区拆迁户所带来的“闹市”，因为这一片区的拆迁户很多，而且重新置房的人中有70%的人选择买二手房。如果没有这一批拆迁户，二手楼市就处于一个冰点上了。

　　据满堂红、合富置业、和记物业等几大地产中介透露，国家的宏观调控对楼市影响很大，但是，这对楼市向稳健发展起到调整作用。由于楼价比较稳定，相对2006年之前算是比较高位，所以许多观望已久的潜在购房者最终选择了租房。整个租赁市场价量方面都还算稳定。

　　价量趋向平稳

　　今年1月份，由于天气趋寒，整个楼市也仿佛进入了冬眠，一些地产中介整日不开店，开店的也是冷清之极。对此现象，业内人士说，这非常正常，天气那么冷看房的人自然少很多，加上快到春节，再快也来不及买房过年了。但他们对今年的后市还是普遍看好。

　　他们认为，今年二手楼将趋向稳定发展，价格不会大涨大落，交易量更不会差。据满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练说，祖庙东华里和普君南两大旧区改造项目，将有上万家拆迁户需要安置，这直接扩大了住房的刚性需求。而且，二手住宅是最受拆迁户青睐的。当然，在交易量方面他们最有信心的片区应该是老城区。目前来看，老城区占很大优势，无论是买卖和租赁都保持比较好的态势。