本报记者 黎红玲

　　

　　与一手楼盘楼价回调、买楼送礼等促销，带动不少成交情况不同的是，二手楼市春节期间冷冷清清，绝大多数中介地铺都按照国家规定的假期休假，在大年初七才正式启市。显示了中介行对节后二手楼市立即回暖并未看好，而像满堂红、合富置业及和记地产等中介公司，都对节后租赁市场率先热市寄予厚望。

　　

　　节前冷淡的交易状况蔓延

　　

　　春节前一两周，由于赶办年货及寒冷天气的影响，看楼的市民明显减少，主要是来店铺了解二手楼信息，如房源和价格的居多，真正去卖家看楼的很少，交易量同比下降了20%左右。

　　春节期间，这种冷淡的交易情况更加蔓延。据了解，满堂红、合富置业等地产中介都按照国家规定的假期，从年三十开始休假，到年初七才正式启市；和记地产更是在年前提前两天就放假，年初六才启市；其他佛山老字号的地产中介如创基、昌域等公司，春节期间也都放假休市。

　　春节期间二手楼市延续节前交易冷淡的情况，不仅与人们春节期间走亲访友的习惯有关，更是节前观望情绪的延续。自2007年底以来，部分一手楼盘已经开始了楼价回调、购房送礼等买房优惠，让不少置业者对楼市调整期望较大。相对而言，同样作为持有物业的业主方，二手楼业主要比一手楼发展商对市场判断明显“迟钝”，即使目前佛山不少在售的一手楼盘都已经调整了价格，但实际上对周边的二手楼业主影响不大，大多数二手楼业主宁愿转售为租或暂时不放盘，也不愿降价。这样，已经在一手楼市场看到调整迹象的买家当然不愿接受目前相对高昂的二手楼价，于是导致买家的观望气氛更重。

　　

　　节后租赁市场将先热

　　

　　对于节后的二手楼市场，不少中介公司都显示了信心，但表示不会立刻回暖，而随着节后外来人员的陆续回流，租赁市场将率先热起来。

　　业内人士认为，随着拆迁户找楼买房需求的增多以及有实际住房需求的积蓄，市民的观望情绪减弱，想买房的人也会打算出手，年后二手楼市将会逐渐兴旺，二手楼市场可能会恢复到正常的状态。不过，这种情况可能要等到2月底3月初才能显现出来，节后二手楼市立刻回暖的可能性不大。同时，据业内人士预测，由于整个市场的气氛影响，二手楼价春节后不会有明显上涨或下跌，而是与年前持平。

　　依据前几年的经验，春节后住宅租赁市场的复苏往往比买卖市场要快一些。因此，与二手楼买卖不能立刻回暖不同的是，春节过后，由于回乡外来人员的陆续回流，租房的人也会越来越多，租赁市场将率先活跃起来。由此也可能会推动租金上调，预计涨幅为5%左右。