据上海银监局发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，沪上非自住性购房需求得到抑制，个人房贷在去年10月份全面步入下降态势。但是，上海银监局强调，2007年末中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重达到32.2%，当前房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全，各银行应重视潜在的系统性信用风险，控制房地产信贷风险。

　　据该报告分析，去年沪上个人住房贷款在6月开始出现爆发势增长，10月开始明显下降。至去年末，中资银行个人住房贷款余额为2862亿元，比年初增加376.52亿元，同比多增加435.38亿元，余额同比增长15.2%，增速同比上升17.5个百分点。

　　上海银监局指出，房贷“新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。据该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30%以上。另一家国有银行去年3季度的个人住房贷款项目审批数比2季度骤降52%。

　　但是，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。

　　2007年上海地区房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩。数据显示，至12月末，全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8%，同比下滑22.6个百分点。尤其是自去年4月以来，住房开发贷款已连续9个月负增长，自2006年6月住房开发贷款达到888.97亿元高点后，在去年末降至657.39亿元，累计减少幅度为26.1%。(青年报)