规模空前的“三旧”改造，高起点、大手笔的城市规划，不断提升的城市地位……禅桂中心组团的楼市迎来了前所未有的机遇。机遇是否就意味着良机？从长远来看，禅桂中心组团的楼市发展态势如何？前景如何？本期《新城市·新地产》专题继续为您解读。（相关报道详见C1、C2、C3版）

　　本报记者 韦廉

　　广佛城际轨道交通建设全面发力，“一环”延线建设铺开，东平新城建设提速，五区“三旧”改造全面启动，“2+5”组团式城市建设如火如荼。2008年新春伊始，佛山现代化城市建设再次强势提速。业内人士认为，佛山城市“裂变”必将引发楼市“裂变”，由此推动佛山楼市趋于多元化。

　　“佛山正在由小城市走向大城市，由单纯产业型城市走向兼具消费型、产业型、休闲型城市特征的现代化新型城市。而“三旧”改造更为佛山这个千年古镇带来新的生机。佛山房地产开发将呈现多层次格局，商住消费将趋于多元化”。无极物业总经理楼山向记者表示。

　　城建提速推动地产大开发

　　目前，佛山城市建设的重点区域东平新城建设正在加速；以祖庙路-东华里、普君南改造为代表的禅城旧城区改造全面启动，南庄、张槎、大沥的“三旧”改造也正在如火如荼地进行；顺德、高明、三水等区域的城市化建设正在稳步发展；南海更形成了桂城千灯湖金融区、狮山新区与南海东部板块等几个重点发展区域。

　　一方面，基础设施建设水平的提高，提升了土地价值与居住价值；另一方面，品牌地产商不断推出新盘，在改善居民居住水平的同时，提升了佛山的城市形象。

　　“根据我们的统计，近三年来，仅一批有实力的发展商已经在佛山拿下了不少于10000亩的开发用地”。地产资深人士骆仪克介绍说。

　　置业趋于多元化

　　“以前，佛山中、上收入阶层买房置业最先考虑的是绿景二区与原调蓄湖（现亚艺公园）板块，其实这是一个没有选择的选择”。无极物业总经理楼山说。

　　以前，由于公园、医院、学校、文化体育等佛山一流的商务与生活配套设施大都集中在禅城城南，因而使禅城城南成为佛山一个炙手可热的开发区域。而今后一段时间，随着“2+5”组团式城市建设的发展，东平新城作为佛山未来“CBD”的优势；禅城旧城区的传统商住优势；大良、狮山的超前的规划与巨量的产业人口优势；高明、三水拥有独特的生态环境优势；南海东部板块“通吃广佛”的优势都将呈现出来。

　　有人喜欢旺盛的人气、人文的氛围，有人喜欢最便利的交通、最完善的配套，而有些人则更喜欢生态的自然与幽静的园林。各大板块都将有自己更大的商住消费人群，只要定位适当，就会吸引大批的置业人群前往居住或投资。

　　旧城区改造，再现佛山人居魅力

　　改革开放之初，有一位老太太有一个祖传的紫砂壶。有一个老外看见后，想用1000元买下来。老太太很高兴，连夜用洗涤剂将紫砂壶洗得干干净净，第二天老外一见，大失所望，说：这样的东西10元钱我都不要，我要买的是那个布满茶垢的旧紫砂壶。

　　佛山旧城区就好比是一个旧的紫砂壶，而“茶垢”就是几千年留下来的历史人文遗产。在佛山旧城区，有祖庙、东华里、梁园等人文瑰宝，有浓厚的文化气息与商业氛围，这一切都是其他区域难以比拟的。

　　“我在惠景城住了十几年，那里少说也有20万居民吧。但是大家都感觉在新城区生活没有什么味道，都喜欢去旧城区消费，到旧城区饮茶看戏，佛山人对旧城区还是有一种怀旧情结”。楼山表示，如果将来旧城区改造得舒适，更有人性化，他不排除自己会搬去旧城区居住。

　　东华里、普君南等片区地理位置优越。一旦改造成功，汾江河改造又能将旧城区与中山公园等区域联成一片并加以完善，佛山将一改很多大、中城市以亮灯、绿化、美化等简单城市经营的套路，而充分呈现出人文城市的魅力，旧城区将成为佛山新的置业热点。