保利水城效果图

　　近年来，禅桂中心组团的建设日新月异，在这一中心组团投资的房地产企业也越来越多。大量地产商积极投资，有力促进了城市化的进程。

　　城市“进化”，地产大热

　　“一环”串联东西南北，轨道交通地下蜿蜒，平胜大桥飞架两岸，主干道路越拓越宽，禅桂中心组团的交通建设近年来可谓突飞猛进；公园越建越多，绿化率越来越高，河流在逐渐变清，城市环境和绿化不断提升；破陋旧楼渐逝去，新楼如雨后春笋般涌现……禅桂中心组团利好不断，吸引来自国内外众多一流的地产公司投资禅桂。从2004年开始，每年都有新的公司进入禅桂中心组团，这个组团也就成为全市房地产开发最热的板块。

　　在禅桂中心组团开发房地产项目的企业，无论是数量、档次和知名度，在全市“2+5”组团中都是首屈一指的。进军佛山市首选禅桂中心组团的上市公司包括：中海、万科、保利、凯德置地、富力、招商地产、瑞安、廖创兴等，其中有些公司有跨国开发物业的经验。其他区域性外地公司包括龙光、时代、三盛、恒安、创鸿、鸿荣源等，公司来源远到上海、近到广州。这些公司选择的地段包括禅城城南、东平河两岸、祖庙街道、桂城、罗村、南庄，既有尚待开发的新城区，也有配套完善的老城区。

　　在禅桂中心组团开发过地产项目的佛山本地房企数量众多，包括碧桂园、丽日、钜隆、玫瑰园、东建、海逸、能兴、恒基、九鼎、星星、长盛、奥园、星晖、粤鸿基、长河、美的等。

　　近年来，禅桂中心组团的房地产开发热火朝天，投资力度逐年增大，很多地产商在禅桂的投资项目超过3个，本地的不说，单是外来的就有保利、万科、中海、凯德等赫赫有名的大企业；而单一项目建筑面积超100万平方米的在禅桂中心组团内不下10个。2004年至2006年全市房地产开发投资分别完成96.40亿元、141.99亿元和182.07亿元。预计2007年和2008年将继续增长。

　　地产商扮演“城市建设者”

　　一个城市的改造和升级，单靠政府是远远不够的，房地产企业能分担“城市建设者”的部分重任。房地产企业既跟着政府规划走，也是规划的执行者之一。比如政府有意识提升桂城千灯湖片区的商务配套，就引入保利水城商业广场和保利皇冠假日酒店等项目。又如政府有意识促进东平河南岸的大发展，要求“佛（挂）2007-001地块”（由富力竞得）建设“不低于80层的标志性建筑”和白金五星级酒店。

　　房地产企业对局部区域的土地价值、楼盘价值提升很快。比如在中海没在千灯湖畔拿地之前，千灯湖附近的楼盘售价比不上禅城城南，但是在中海万锦豪园开盘之后，人们就对千灯湖板块趋之若鹜，该板块的楼盘及土地就持续大幅升值。亚艺板块在龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园、雅居乐花园、金地九珑璧和中海文华熙岸的带动下，成为佛山豪宅的标杆板块之一，而这一板块在六七年前，还是荒地一片。

　　房企有助于提升城市形象。多年前，曾是烂尾楼的“四通大厦”孤零零地矗立在城门头，空留叹息且有碍市容。该项目被拍卖后，来自上海的恒安置业斥巨资将其打造成超五星酒店，该项目成为祖庙商圈的地标之一。项目开业后，将进一步提升禅城区的高档商务配套。而备受瞩目的祖庙-东华里片区改造，规划净用地面积约52万平方米，总建筑面积达150万平方米，开发商瑞安将在尊重佛山历史文化的基础上，将名声日隆的“上海新天地”模式引入佛山，吸引佛山市周边城市的消费者过来，这对佛山的发展无疑是很有利的。