亚艺板块成为近年来佛山楼市的热点区域。

　　本报记者 成金荣

　　

　　短短几年时间，林先生先后置业了两次。2000年，他在佛山首次置业，选择了城南；2005年，他选择了湖景板块。城市的新规划，带来新的置业热点，哪里是热点，市民置业就到哪里。

　　2000年前后，经历了几年大发展的禅城区城南楼市，步入发展高潮期，岭南大道南（当时的大福南路）、绿景路两旁布满了新建的高档住宅楼盘。禅城城南大开发始于1994年前后，政府部门对城南片区的新规划和大开发号召，进入上世纪90年代末，城南楼市迎来了发展高潮。全新的居住环境、方便快捷的交通、学校、商业娱乐等不断完善的生活配套迎合了当时佛山市民的置业和居住心态，越来越多的市民跳出老城区，到城南新区安家置业。林先生就是在这个时候，在岭南大道南的一个在售楼盘选择了一套小户型产品。经过几年的发展，学校、肉菜市场、商业娱乐等生活配套设施不断完善，广佛轨道交通的规划和兴建，以及岭南大道等交通道路的扩建改造，在整个佛山楼价不断走高的影响下，2000年前后购买的城南住宅已经升值了近一倍。

　　2004年前后，桂城的千灯湖公园和禅城的亚洲艺术公园陆续向市民开放，让经历了近10年房地产市场洗礼、正郁闷于“佛山无山、南海无海”的佛山市民眼前一亮。千灯湖公园和亚洲艺术公园均以大面积水体、湿地绿化植被见长，水景观和大视野带来了市民新的居住追求。两大公园旁边的楼盘纷纷拔地而起。根据公园的规划设计，结合自身项目的实际情况，在建筑设计、园林设计等方面力求与公园景观融合为一，在户型设计上也力求最大程度地让住户可以观赏水景观，迎合市民追求水景观和大视野的置业心态。亚洲艺术公园旁的一楼盘销售经理当时开玩笑说，公园的水体涨一点，楼就好卖一点。

　　千灯湖公园和亚洲艺术公园的规划建设带来了两个佛山楼市的焦点，同时禅城和桂城之间的交通进一步优化完善，以及佛山实行新行政体制等多因素综合，禅城和桂城两地市民交叉置业个案越来越多，促使了市民本区置业心态的进一步解放，带动了佛山五区市民跨区置业。

　　近两年来，佛山“一环”建成通车后，为城区往来郊区带来了方便快捷的交通，镇街地产陆续兴起，特别是有山有水的山水住宅也渐渐崛起，如南海狮山、三水云东海等。中心城区楼价高企，一套普通住宅动辄要100多万元。山水自然景观的别墅产品迎合了部分高端消费群。

　　随着发展热点的增多、楼盘开发理念水平的不断提高，佛山市民的置业观念、心态已经几经变化。楼市发展热点紧跟规划走，市民置业选择也跟着热点转变、转移。