城市环境和资源均衡发展，各板块之间楼价差距在缩小

　　本报记者 梁瑞卓

　　近两年，佛山楼价飞速发展，除了受地产大环境影响外，与近几年佛山城市形态的变化也密不可分。城市形态的变化，佛山城市环境改善了，城市地位提升，商品房的价值也自然得到提升。

　　区域价值差距缩小

　　三四年前，佛山楼盘不同区域的价值差距较大，桂城与禅城存在一定价差，老城区与城南价差甚至超过50%，张槎与老城区又存在10%～20%的价差，近郊区域与中心城区价差甚至超过80%，直径6公里范围内，楼价差别最大的超过一倍。造成这一现象的原因主要是各自区域发展不平稳，城市环境有较大差异，加上当时楼价总体水平较低，市民购房置业纷纷拥向地段好、环境好的区域。

　　然而，近两年各板块之间的楼市价值差距在逐渐减小，中心城区内大多区域商品住宅价值都较为一致：桂城与禅城南商品住宅价值以前一般都存在10%左右的价差，但目前，桂城楼价已基本与禅城持平，个别楼盘整体均价甚至还高过禅城同档次楼盘；禅城老城区与城南价格差距已缩小到30%左右；近郊区域与中心城区楼价差距也在50%以下。

　　各区域楼市价值差距的缩小，一方面是楼价的快速攀升，造成楼价差距缩小，另一方面更重要的是由于城市形态的变化，各区域城市环境、配套大大改善，之间的差距也在进一步缩小，商品房的价值差距自然就减小了。此外，随着城市环境的整体改善，商品住宅价值也就普遍得到提高。

　　资源虽具稀缺性，但不是惟一性

　　几年前，佛山一个小公园，对于旁边楼盘来说，就可以创造出较大的楼市价值，一个湖、一条江就更是“难能可贵”。现在，虽然景观仍然稀缺，但不是惟一性。这个楼盘拥有一线湖景资源，另一个楼盘拥有江景或其他自然资源，这两个楼盘虽然拥有不同的自然景观，但景观价值却无太大分别。

　　在其他资源配套上也类似，你楼盘是“轨道交通上盖物业”，我楼盘紧临“一环”出口；你楼盘靠近市场，我楼盘有大型超市；你楼盘有省一级学校，我楼盘亦有民办名校……随着佛山城市化进程的加速，城市形态的变化，不同区域的自然资源、市政资源、配套资源虽然有所不同，但并不是惟一性，普遍具有可替代性，资源配套差距渐渐