高端访谈

　　目前楼市调整的深层原因是什么？我们应该如何理性看待当前的局面？今年全国和佛山的楼市走势如何？ 近日，记者采访了龙光集团广佛区域房产公司副总经理谭志宏先生。

　　记者（以下简称“记”）：在去年中央出台“第二套房”房贷新政以及打击地产商囤地等系列政策后，国内的房地产行业出现了较大幅度的调整，不少城市出现了“价量齐跌”的现象。您如何看待这种格局？您认为今明两年国内楼市的发展态势如何？

　　谭志宏（以下简称“谭”）：国内楼市出现调整，这是不可否认的事实。作为一个有责任感的企业，龙光地产认为这是一件好事。中央对包括房地产在内的国内经济进行调控，旨在打击和抑制投机行为，使得房地产行业发展得更健康、更和谐，这样可以消除“劣币逐良币”的现象，这和瑞雪兆丰年道理是一样的。

　　在目前的调整时期，房价理性回归是必然的。其实，房价哪有只会上升而没有下降的道理？ 没有任何一个房企可以和市场这只“无形的手”与政府这只“有形的手”相抗衡。调整不会一天两天就结束，但也不会天荒地老地持续下去。房价大起大落会伤害到中国的经济和广大置业者的利益，相信政府会把握尺度的。

　　对于优秀的房企来说，现在是发展的良机，只要我们练好内功，做出市场上真正需要的产品，谋求合理的利润，纵然整个大环境可能是冬天，但以小环境而论，就会一直是春天。虽然现在整个房地产市场的观望气氛还是比较浓，但是刚性的、理性的需求是存在的。

　　记： 您对佛山楼市的现状和前景如何看待？

　　谭：我想用八个字来概括“理性调整、稳健发展”，这是基于中国和佛山经济健康发展的大背景作出的判断。佛山有强大的制造业和实业作为支撑，广佛融合的趋势加剧，人民的生活水平不断提高，城市化的进程不可逆转，佛山房地产市场大有可为。

　　记： 作为佛山豪宅聚集区的亚艺板块，楼盘的整体售价在佛山全市来说是最高的板块之一，您认为哪些因素能够支撑起该板块楼盘的价格？

　　谭：我认为主要有三个方面：一、亚艺板块是政府规划发展的重点区域，属于中央居住区（CLD）,类似上海的淮海路板块；二、政府在亚艺板块投入的资源很多；三、那里有不可复制的亚洲艺术公园和湖景。

　　作为最早进驻亚艺板块的开发商，龙光地产有两个特点：一个是“品质高”，另一个是“性价比高”。我们把每一个项目都当作品来做，从设计到用材，都比别人投入得多，力求达到完美，经得起历史的考验。龙光的一级物业管理，也为楼盘增值、保值提供了重要的保证，龙光开发的项目都是性价比超高的典范。

　　记：龙光集团近几年在广佛地区的发展计划如何？

　　谭：我们的发展历程可以用“裂变”形容。在2007年之前，龙光在广佛地区在售项目只有1个，今年上半年是3个，今年年底有望达到5个，明年预计7个。我们将致力做优秀的企业，怀着感恩的心，用高性价比的产品来回报社会。（文/本报记者 林庆国）