文/本报记者 陈锡琳 图/梁瑞卓

　　

　　佛山近几年房地产市场飞速发展，但综观市场上产品结构均是普通住宅居多，尤以大中户型为主力，虽然市场上偶有公寓产品推出，但数量有限，一经推出即被迅速消化。据记者观察，佛山公寓产品自早期尚辉苑“香格里奥”开始一直到今年1月份开卖的帝峰国际，每次新产品的推出都能在社会上引起阵阵轰动。

　　

　　供不应求

　　

　　佛山公寓市场可谓方兴未艾，在市场上曾经出现过公寓产品的项目有尚辉苑的“香格里奥”、帝峰国际、慧港国际，而即将公开发售的公寓产品项目有慧港国际二期与时代名轩。以上公寓项目大多分布在禅城、南海与顺德三个区金融商贸发达区域，如季华五路沿线、南海中心辐射圈、东方广场附近以及乐从钢铁交易中心一带,潜在巨大的租赁市场。

　　从记者掌握的情况表明，每次有公寓产品正式销售前，销售中心都人头攒动，前来咨询登记的客户数往往达到预售套数的几倍。虽然公寓售价一般较同档次洋房产品售价高出10%-20%，但带装修、总价低、租售容易等众多优点依然吸引着许多投资者的眼光。然而佛山房产市场一直缺乏大量的公寓产品推出，偶尔出现的几百套完全不能满足佛山市场对公寓产品的渴求。

　　

　　投资佳品

　　

　　随着佛山经济的飞速发展，佛山民间财富得到释放，多余资金在到处找寻投资着陆点。在地产投资方面，中小户型与公寓产品一直受到地产投资客的青睐。记者与一些地产投资客聊天时发现，有投资客将公寓奉为投资佳品。

　　公寓产品一般面积在20-50平方米，主要特点就是拥有独立空间，厨房、厅、浴室等均有，最适合年轻白领阶层。对租赁者而言，租用公寓只是短期行为，但对业主而言，公寓出租则是长租长有，每年都有许多应届毕业生投入社会，而且这一阶层永不断链。另一方面，由于公寓产品一般位于城区商圈金融旺地，拥有交通便利性与生活便捷性，因此公寓产品的目标客户群不仅只有公司白领，还有企业员工与喜欢拥有独自生活空间的年轻一族。

　　

　　租金收益高

　　

　　只需小额的前期资金投入便可在交楼后坐享收益，所以大多数投资公寓产品的投资客是以长线投资为主，但要保证收益就得快速将公寓租赁出去。记者曾以租客的身份在福贤路、南海广场附近寻找一房一厅的房子，但结果跟许多人一样：“白果”。最终记者降低要求表示想租一间哪怕由大房间间隔而成的独立“套间”也无果。南海广场一中介工作人员向记者介绍，像记者这样的客户每天都有好几个，更有些客户愿意先下定金或出更高的租金，只为能优先租到一间独门独户的公寓。

　　季华路店中介人员表示，这地段带装修、家私家电齐全的公寓租金可达700元/月以上，普通装修也可租到500元/月，且房源极少，偶尔有一套放租，很快便有租客接手。记者的一位朋友购买了季华路附近盈彩美居一套40多平方米的公寓，现在其公寓出租价格是600元，不带任何家私家电，每月的租金也足够还银行按揭，20年后租金将成为纯收益。

　　但也有投资客认为，一般投资公寓的人是长线投资，这是非常保守的投资行为，虽前期投入金额不多但要经过几十年才能产生真正的收益，也就相当于前期投入的资金要几十年才能发挥出它的投资价值，除非公寓在升值到一定空间后马上抛售，这样才符合投资利益最大化的原则。所以该投资客表示，购置公寓出租一段时间后应该将其出售并将赚取的收益投资到别的项目中，这样资金使用率才会高。

　　

　　公寓市场渐热

　　

　　随着佛山经济形态的改变，越来越多白领阶层、中级管理人员来到佛山发展，佛山房地产市场也在不断细分，不少开发商看到了公寓市场的契机，将部分资金投入公寓开发中，并取得惊喜的成果。随着佛山路网建设的不断推进，五区整合以及五区联系的密切，经济结构的调整，商贸金融圈范围越来越大，因此有业内人士预测，禅城中心区、桂城、南庄地区与乐从地区未来几年将会掀起一股公寓开发热潮，届时将有更多的公寓产品补充市场以缓解失衡状态，但目前佛山的公寓市场还有待激活。