“现在生意难做，有时候好几天都接不到一单生意”，记者日前到禅城几家地产中介公司了解情况时，地产中介人士不约而同地发出了“生意难做”的喟叹。

　　“生意难做”的原因很多，而高企的二手楼价与政策因素是其中两个最重要的原因。

　　二手楼价高企

　　据介绍，禅桂区域前几年大部分二手住宅楼价在3000-5000元/平方米，基本属于较为理性的范畴。但是自2007年5月以后，禅桂二手住宅楼价随着一手楼价大涨而持续涨升，其中玫瑰园涨到6000—7000元/平方米，惠景城带电梯的住宅也已经涨到6300元/平方米，不带电梯的住宅也涨到6000元/平方米左右，前几年二手楼价较低的桂城二手楼已经涨到4500—5500元/平方米。连位于季华路东端的石石肯村一些单体楼都涨到了3700元/平方米左右，大部分二手楼比去年“五一”前上涨了500—1000元/平方米。5500元/平方米以下，地段不是太差的住宅一般在挂牌之后3小时之内就被抢购一空。楼价的高企使部分“刚需”群体有心无力，而政策因素使大量投资者暂时退出楼市观望，是禅桂二手楼市持续低迷的重要原因。

　　拆迁户观望情绪浓重

　　东华里、普君南等片区的大规模拆迁，为禅桂二手楼市提供了充足的客源。目前保守估计至少有近6000户拆迁户进入市场买房，而其中大部分居民选择购买二手楼。可以说，这部分人群为禅桂区域二手楼市的消费生力军。

　　有了如此巨大的“刚性需求”，但是为什么成交还如此低迷呢？原因在于买卖双方“不合拍”。

　　对于买家来说，去年的二手楼价大幅飙升抬高了他们的胃口。不少买家甚至要求卖方支付契税与营业税等。而5200元/平方米左右的楼价的住宅将按“豪宅”收契税进一步加大了买家的负担。

　　东华里、普君南等片区的拆迁户中，少量富裕人群已经有好几套房子，他们不急于买房，少数贫困人群以回迁为主，而占大部分的工薪收入阶层则表示接受目前的高房价有一定困难。

　　“卖方坚持高价卖房，买家坚持买又新又靓又抵，楼龄不高于10年的半新房子。这类房子房价太高，他们又接受不了，所以无法成交，”某二手中介行的地产经纪周小姐说。

　　“卖家紧盯东华里拆迁户6500元/平方米的较高的收入补偿进行定价，而买家则坚持抵买原则不让步，是目前楼市低迷的一个原因，”无极物业总经理楼山表示。

　　但他认为，佛山不会出现类似深圳二手楼市崩溃的局面，只要买卖双方都能冷静下来作出理性让步，这批“刚需”最后还是会形成市场的有效需求。