3月二手楼市情报站
新春住房租赁
大调查
编者按：
阳春3月，佛山楼市虽然有所回暖，但还是处于低迷中，相反住房租赁市场却迎来开门红，节后外来工回流高峰的到来，东华里拆迁对租房市场的拉动，在这两个因素的影响下，3月的住房租赁市场将持续走旺。
本报记者 成金荣
春节过后，房屋租赁市场率先启动。中介公司都表示，2月份相比1月份，业绩增长明显。主要原因是节后租客回流，而房源也增多。拆迁户对市场有拉动作用，但不会太强烈。
春节后客源回流，节后租赁业绩增长
日前，记者从大中型中介公司了解到，房屋租赁业务在节后2月份快速增长，不少中介门店出现了租赁好于买卖的现象，租赁业务在总业务量中的比重增大。满堂红的一位刘经理对记者说，由于春节后客源回流，2月份相比1月份，租赁业务的业绩增长明显，迎来房屋租赁市场的小高峰。
租赁房源较多，市场总体供应宽松
满堂红的刘经理说，春节后租客回流佛山工作，迎来租赁市场小高峰，而同时，房源增多，租客的选择性也很大。由于春节后是租赁的旺季，加上东华里和普君南拆迁等利好租赁市场的因素，房东对租客增多已早有预计，所以放盘也增多。另一中介公司的一位业务员对记者说，由于租客和房源增多成正比，所以尽管现在是租赁市场的旺季，而租金并没有感觉到明显的上升。
满堂红的刘经理介绍，每年的这个时候都是租赁市场的旺季，满堂红也对此做足准备，加大了推广力度，以迎合市场需求。租赁市场总体上供应偏松，但部分房源偏紧，对需求量较大的中低价房，仍然偏紧。
拆迁利好市场，但价格拉升不明显
东华里旧城改造，涉及的拆迁户有4000多户，无论是选择货币补偿还是产权置换都极有可能要暂时租赁一套房屋作为过渡居住，以等候新屋入住。众多拆迁户的刚性需求也使租赁市场进入升温期，拆迁户拥入了房屋租赁市场，这种过渡性租房群体已成为今年租赁群体的新力量。
满堂红的刘经理说，这对佛山的租赁市场是一个大利好，而租金，虽然会有一定的上升拉动因素，但不会太明显。原因是目前租赁市场的房源相当充足，部分拆迁户已有多套住房；还有就是目前租赁市场的租金已到达一个高位，一套简单装修、配以简单家具的房屋，其月租金每平方米要10-20元。拆迁户需求的多是三房房源，而这类房源市场供给却是最充足的，因此祖庙东华里拆迁户对租赁市场价格拉动有限。
